€189,000

Diese ca. 59 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreiparteienhaus in ruhiger Wohnlage von Ingelheim am Rhein. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet, der Ausbau

des Dachgeschosses erfolgte 2004. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen und angenehm hellen Wohnbereich. Mehrere Dachfenster sowie die große Fensterfront sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene Wohnatmosphäre. Sichtbare Holzelemente und die teilweise mit Holz verkleidete Decke setzen zusätzliche Akzente und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Trotz des offenen Wohnkonzepts ist der Schlafbereich räumlich vom Wohnbereich abgetrennt, sodass eine angenehme Aufteilung zwischen Wohnen und Schlafen gegeben ist. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles als auch für Paare, die auf kompakter Wohnfläche dennoch Wert auf getrennte Wohnbereiche legen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die geschützte Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und sich beispielsweise für eine kleine Sitzgruppe eignet. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist funktional nutzbar und bietet die Möglichkeit, zunächst ohne größere Investitionen einzuziehen. Gleichzeitig kann der Küchenbereich bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt nach eigenen Vorstellungen modernisiert und mit einer neuen Einbauküche gestaltet werden. Die Größe des Raumes ermöglicht darüber hinaus die Einrichtung eines kleinen Frühstücksplatzes, sodass neben der Küchenzeile auch Platz für einen Tisch mit Sitzgelegenheiten vorhanden ist. Das Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne und wird durch zwei eigene Fenster natürlich belichtet und belüftet. Die Wohnung ist überwiegend mit pflegeleichten, hellen Fliesen ausgestattet. Insgesamt bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus großzügigem Wohnbereich, separatem Schlafbereich, Loggia und eigenständiger Küche. Durch die Wohnungsgröße und die Lage innerhalb eines kleinen Dreiparteienhauses eignet sie sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

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