€500,000

Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 390 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und bietet Kapitalanlegern neben laufenden Mieteinnahmen zusätzliche Entwicklungs- und Ertragspotenziale. Das Gebäude wurde bis ca. 2000 grundlegend saniert und befindet sich auf einem mittleren Ausstattungsstandard. Zur Ausstattung gehören unter anderem Holzfenster mit Doppelverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie Bäder mit Dusche bzw. Dusche und Badewanne. Eine Balkonanlage aus Holz ergänzt das Wohnangebot. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert. Den Mietern stehen hier praktische Abstellflächen zur Verfügung. Zusätzlich besteht im Dachgeschoss eine Ausbaureserve von ca. 100 m². Die Medienhauptanschlüsse sind bereits vorhanden und bieten damit eine interessante Grundlage für eine mögliche weitere Flächenentwicklung. Zum Objekt gehören insgesamt sechs Pkw-Stellplätze. Aktuell ist hiervon ein Stellplatz für 30 Euro monatlich vermietet, während für die weiteren fünf Stellplätze ein zusätzliches Mietpotenzial von jeweils ca. 30 Euro monatlich besteht. Die aktuelle Kaltmiete der sechs vollständig vermieteten Wohneinheiten beträgt insgesamt 2.400 Euro monatlich. Inklusive des derzeit vermieteten Stellplatzes ergibt sich eine monatliche IST-Miete von 2.430 Euro bzw. eine Jahresmiete von 29.160 Euro. Das Objekt eignet sich damit insbesondere für Investoren, die eine bereits vollständig vermietete Bestandsimmobilie mit zusätzlichem Mietsteigerungs- und Ausbaupotenzial suchen. Für die Investition erwarten wir die Möglichkeit einer erh