€267,000

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 150 m². Die Immobilie verbindet eine bereits bestehende Vermietung mit zusätzlichem Ertragspotenzial und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine überschaubare Bestandsimmobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Die ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Terrasse und ist derzeit vermietet. Die zweite Wohneinheit bietet auf ca. 100 m² vier Zimmer sowie einen Balkon und ist aktuell nicht vermietet. Zur Ausstattung der größeren Einheit gehören zwei Bäder sowie eine innenliegende Treppe. Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Gebäude wurde bis ca. 2003 grundlegend saniert und weist einen gehobenen Standard auf. Eine weitere Sanierung erfolgte etwa im Jahr 2014. Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Gebäudedämmung, Holzfenster mit Doppelverglasung, teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie Bäder mit Dusche und Badewanne. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer. Zudem wurde das Gebäude mittels Diamantsägeverfahren trockengelegt und mit einer Bodenplatte aus WU-Beton versehen. Die Immobilie ist nicht unterkellert. Abstellmöglichkeiten für die Mieter befinden sich in einem separaten Hofgebäude. Pkw-Stellplätze befinden sich in der Nachbarschaft. Zur Komplettierung der Investition kann das leere Nachbargrundstück dazu erworben werden. Die aktuell vermietete Erdgeschosswohnung erzielt eine monatliche Kaltmiete von 360 Euro beziehungsweise eine Jahresnettokaltmiete von 4.320 Euro. Für die derzeit leerstehende 100-m²-Wohnung wird ein Mietpotenzial von ca. 8,00 bis 10,00 Euro/m² angegeben. Bei vollständiger Vermietung ist laut vorliegender Kalkulation eine monatliche Soll-Kaltmiete von insgesamt 1.260 Euro beziehungsweise eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von 15.120 Euro möglich. Damit bietet das Objekt insbesondere durch die Neuvermietung der größeren Wohneinheit interessantes Potenzial zur Steigerung der laufenden Mieteinnahmen.