€529,000

Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Arbeitstag nach Hause und lassen den Tag auf Ihrer eigenen, überdachten Gartenterrasse ausklingen. Kein Rasenmähen, keine Gartenarbeit – darum kümmert

sich der Hausmeister. Sie genießen einfach die Ruhe Ihres grünen Rückzugsorts, mitten in Berlin. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 1997 und verbindet urbanes Wohnen mit einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal nutzt. Helle Räume und eine funktionale Aufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl, ohne unnötige Verkehrsflächen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur überdachten Terrasse mit Blick in den gepflegten, begrünten Innenhof. Direkt vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die separate Küche, deren Fenster ebenfalls zum Garten ausgerichtet ist. Die hochwertige Marken-Einbauküche ist komplett ausgestattet, unter anderem mit Geschirrspüler und Bosch-Waschmaschine. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das erste Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster mit direktem Zugang zum Garten. Das zweite Schlafzimmer ist etwas großzügiger bemessen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. In Diele sowie Wohn- und Schlafräumen verleiht das Parkett der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Die Küche und das zeitlos weiß geflieste Badezimmer mit Badewanne präsentieren sich gepflegt und klassisch. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeanlage. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Das gepflegte Wohnhaus verfügt außerdem über einen Aufzug, einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie eine Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ruhiges Wohnen in zentraler Berliner Lage schätzen, als auch für Kapitalanleger. Die geschützte Gartenterrasse, der durchdachte Grundriss, die gepflegte Ausstattung und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Die letzte vorliegende Jahresabrechnung für das Wirtschaftsjahr 2024 weist tatsächliche Bewirtschaftungskosten von rund 565 € monatlich aus. Da die geleisteten Hausgeldvorauszahlungen höher waren als die tatsächlich angefallenen Kosten, ergab sich ein entsprechendes Guthaben. Seit Anfang 2026 wird die Wohnanlage von einer neuen Hausverwaltung betreut, die sich mit großem Engagement um eine wirtschaftliche und ordnungsgemäße Bewirtschaftung der Anlage kümmert.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!