€335,000

Ruhig wohnen, gut angebunden sein und dennoch mitten in Berlin leben – genau diese Verbindung macht die Lage in Berlin-Kaulsdorf so attraktiv. In einer ruhigen Anliegerstraße mit dörflichem Charakter befindet

sich dieses gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1900. Die Immobilie vereint zwei separate Wohneinheiten, eine familienfreundliche Umgebung und eine bereits bestehende, langjährige Vermietung. Auf insgesamt ca. 152,72 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 68,00 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung WE 018. Die ca. 84,72 m² große Drei-Zimmer-Wohnung WE 019 liegt im Obergeschoss. Beide Einheiten sind vollständig vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage. Zum Angebot gehört außerdem der vermietete Stellplatz A auf einer Freifläche. Die Wohnungen und der Stellplatz erzielen aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 1.209,20 €. Dies entspricht jährlichen Mieteinnahmen von 14.510,40 €. Die zweigeschossige Immobilie im Remisenstil überzeugt durch ihre klare Aufteilung und die eigenständige Vermietbarkeit der beiden Wohneinheiten. Die Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss spricht insbesondere kleinere Haushalte oder Paare an, während die großzügigere Drei-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss auch für Familien interessant ist. Die bestehenden Mietverhältnisse sind langjährig: Die Erdgeschosswohnung und der Stellplatz sind seit dem 25.01.2005 vermietet, die Wohnung im Obergeschoss seit dem 21.12.2015. Diese lange Mietdauer unterstreicht die Wohnqualität des Standorts und die Attraktivität des Umfelds. Gleichzeitig besteht laut den vorliegenden Angaben Mietsteigerungspotenzial. Damit bietet das Objekt neben laufenden Einnahmen auch eine mögliche Perspektive für die zukünftige Weiterentwicklung der Erträge – selbstverständlich vorbehaltlich der gesetzlichen und mietvertraglichen Rahmenbedingungen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!