€1,411

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien. Auf rund 93,86 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und eignet sich ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder auch als WG. Die Wohnung überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei getrennt begehbare Schlafzimmer zur Verfügung. Der Vorraum sorgt für eine praktische Erschließung der einzelnen Räume, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Der rund 5,01 m² große Balkon erweitert den Wohnraum um eine angenehme Außenfläche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind gerne nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung Wohnfläche: 93,86 m² 4 Zimmer 3 Schlafzimmer Wohnbereich Vorraum Badezimmer mit Dusche Separates WC Abstellraum Balkon: ca. 5,01 m² Ausstattung Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Dusche Separates WC Balkon Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz WG-geeignet Neubau Kein Lift vorhanden Mietdauer Befristung: 3 Jahre Kosten Monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Tiefgaragenstellplatz, exkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.411,20 Zusammensetzung: Miete Wohnung: € 1.001,00 Betriebskosten Wohnung: € 312,57 Tiefgaragenstellplatz inkl. BK/Nebenkosten: € 97,63 Heizung und Warmwasser werden zusätzlich verrechnet: Heizkosten: € 70,81 Warmwasser: € 68,18 Heizkosten & Warmwasser gesamt: € 138,99 Gesamtbelastung inkl. Heizkosten und Warmwasser: € 1.550,19 monatlich Kaution Kaution: € 4.650,00 Verfügbarkeit Ab sofort verfügbar Besichtigung nach Terminvereinbarung Lage: Die Wohnung befindet sich in der Ostbahnstraße 28 in 2325 Himberg bei Wien, einer Gemeinde südöstlich von Wien in Niederösterreich. Die Lage verbindet eine innerörtliche Wohnumgebung mit guter Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets und der umliegenden Gemeinden. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Nahversorgung, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Apotheken sowie Kinderbetreuung und Schulen sind im Gemeindegebiet vorhanden. Dadurch lassen sich alltägliche Wege grundsätzlich gut organisieren. Für den öffentlichen Verkehr bietet Himberg Anschluss an Bahn- und Busverbindungen in Richtung Wien und in die Region. Mit dem Auto ist die Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben; die südöstlichen Wiener Bezirke, der Flughafen Wien sowie umliegende Wirtschaftsstandorte sind je nach Verkehrslage gut erreichbar. Der Freizeitwert ergibt sich aus der Nähe zu Grün- und Freiflächen im Umfeld von Himberg sowie aus lokalen Sport- und Vereinsangeboten. Spazier-, Rad- und Laufmöglichkeiten in der Umgebung ergänzen die Wohnlage für den Alltag. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Abgeber/der Abgeberin übermittelt wurden. Änderungen sowie Irrtümer vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber/der Abgeberin bestehen kann. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl im zugesandten Exposé als auch auf unserer Website einsehen. Diese sind Bestandteil des Vertrages. Der Schutz personenbezogener Daten hat für uns hohen Stellenwert; die Verarbeitung erfolgt ausschließlich im Einklang mit den geltenden datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Detaillierte Informationen dazu finden Sie auf unserer Website unter Datenschutzinformation. Hinweis zur Vermittlungstätigkeit: Gemäß dem geltenden Auftraggeberprinzip sind wir ausschließlich im Auftrag des Vermieters tätig. Für Mietinteressenten fallen keine Vermittlungsprovisionen an.