€899,000

Zum Verkauf steht eine voll vermietete Wohnanlage in ruhiger Stadtrandlage von Gera-Leumnitz. Das Ensemble umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und bietet Kapitalanlegern eine Kombination aus laufenden Mieterträgen,

einer breit diversifizierten Wohnungsstruktur sowie weiterem Entwicklungspotenzial. Die gesamte vermietbare Wohnfläche beträgt rund 896 m². Die beiden Gebäudeteile verfügen jeweils über mehrere Wohnungen unterschiedlicher Größen und Grundrisstypen. Gerade diese Mischung aus kleinen 1- und 2-Raum-Wohnungen sowie familiengeeigneten 3-Raum-Wohnungen sorgt für eine breite Ansprache potenzieller Mieter und reduziert aus Investorensicht die Abhängigkeit von einer einzelnen Wohnungsgröße oder Zielgruppe. Die derzeitige Jahreskaltmiete einschließlich der Einnahmen aus Garagen und Gartennutzung beträgt rund 62.404 €. Die Wohnanlage ist vollständig vermietet. Es besteht eine langjährig gewachsene Mieterstruktur ohne Mietrückstände. Zum Objekt gehört eine großzügige Grundstücks- und Gartenfläche, die von den Bewohnern genutzt wird und die Wohnqualität insbesondere für längerfristige Mietverhältnisse unterstützt. Darüber hinaus gehört ein angrenzender Grundstücksbereich zum Verkaufsgegenstand. Das ursprünglich 1954 errichtete Gebäude wurde 1994 umfassend saniert. Eine wesentliche Investition in die Gebäudetechnik erfolgte zudem 2023: Die Heizungsanlage wurde gegen einen modernen Gas-Brennwertkessel von Weishaupt ausgetauscht. Gleichzeitig wurde die Warmwasserbereitung mit einem neuen Speicher modernisiert. Damit verbindet das Objekt laufende Mieterträge mit einer bereits erfolgten Investition in einen zentralen technischen Gebäudebestandteil.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!