€484,000

Viel Platz, viel Licht und angenehm privat wohnen: Diese attraktive Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines modernen Zweiparteienhauses aus dem Jahr 2017. Auf ca. 112,41 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer und zwei Tageslichtbäder. Zahlreiche bodentiefe Fenster schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente – ideal für Paare und Familien, die großzügig wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer kleinen Hausgemeinschaft zu verzichten. Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 7,87 m² großen Balkon. Die hochwertige Einbauküche mit Siemens- und AEG-Geräten sowie Induktionskochfeld ist bereits im Kaufpreis enthalten – ein attraktives Extra für einen unkomplizierten Einzug. Auch energetisch und technisch ist die Immobilie überzeugend aufgestellt: Das Gebäude wurde im KfW-55-Effizienzstandard errichtet und verfügt neben Dreifachverglasung und Fußbodenheizung über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nahwärme. Auf dem Dach befindet sich eine gemietete Photovoltaikanlage mit 18 Modulen, ca. 6,08 kWp Anlagenleistung und Batteriespeicher mit 5 kW Leistung. Der erzeugte Solarstrom wird von beiden Wohneinheiten genutzt; überschüssiger Strom wird in das öffentliche Netz eingespeist. Die daraus erzielte Einspeisevergütung kommt ebenfalls beiden Wohneinheiten zugute. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse B bei einem Energiekennwert von 72,2 kWh/(m²·a). Die Wohnung steht bereits leer und ist sofort bezugsbereit.