€199,900

Charmantes renoviertes Landhaus mit uneinsehbarem Garten in Wallern   Zum Verkauf gelangt ein charmantes Landhaus in angenehmer Ruhelage von Wallern. Das ältere Bauernhaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und verbindet heute den ursprünglichen Charakter der Liegenschaft mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ca.  634 m² große Grundstück  bietet einen schönen, geschützten und weitgehend  uneinsehbaren Garten , der viel Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen bietet. Besonders praktisch sind die  zwei Zufahrtsmöglichkeiten , die eine flexible Nutzung des Grundstücks ermöglichen. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Terrasse, ein Gartenhaus sowie einen eigenen Brunnen. Die ca.  97 m² Wohnfläche  verteilen sich auf zwei Ebenen.   Im  Erdgeschoß  befinden sich ein Vorraum, zwei Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten sowie zwei Badezimmer - eines mit Dusche und WC, das zweite mit Badewanne und WC. Das  Dachgeschoß  bietet ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und eignet sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Gästeebene. Beheizt wird die Liegenschaft mittels  Gas-Zentralheizung . Zusätzlich sorgt ein  Kaminofen  für eine gemütliche Wohnatmosphäre.   Ein weiterer Vorteil ist die gute Lage innerhalb des Ortes. Der  Bahnhof befindet sich in kurzer Entfernung  und bietet eine gute Zugverbindung nach  Neusiedl am See sowie weiter Richtung Wien . Dadurch eignet sich die Liegenschaft auch sehr gut für Pendler, die ruhiges Wohnen mit guter öffentlicher Anbindung verbinden möchten. Insgesamt bietet dieses Landhaus eine gelungene Kombination aus  Ruhelage, Privatsphäre, großzügigem Garten und guter Verkehrsanbindung .   Kaufpreis: € 199.900,--  Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.   Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung. Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM 43 (0)664 / 425 32 99 office@seereal.at   Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap