€960,000

Auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt ca. 2674 m² eröffnet dieses Immobilienensemble eine seltene Kombination aus privatem Wohnen und vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen. Das Anwesen besteht

aus einem ca. 1990 erbauten Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche, Garten und Terrasse sowie einem separaten, ca. 2015 errichteten Gewerbebereich mit einer ca. 218 m² großen Halle und angrenzenden 123 m² Büroflächen. Ergänzend stehen auf dem Grundstück insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung. Gerade für Selbstständige, Handwerksbetriebe, Unternehmen aus dem Kfz-Bereich oder Käufer mit einem größeren Fahrzeug-, Maschinen- oder Gerätebestand bietet diese Konstellation interessante Möglichkeiten. Wohnen, Verwaltung, Lagerung und betriebliche Nutzung lassen sich an einem gemeinsamen Standort organisieren, während Wohn- und Gewerbebereich dennoch räumlich voneinander getrennt bleiben. So entsteht eine Immobilie, die kurze Wege zwischen Beruf und Privatleben ermöglicht und gleichzeitig genügend Raum für die unterschiedlichen Anforderungen beider Bereiche bietet. Das Einfamilienhaus – ca. Baujahr 1990 und privater Rückzugsort mit Garten Das ca. 1990 erbaute Einfamilienhaus bildet den privaten Teil des Anwesens und bietet mit ca. 117 m² Wohnfläche und insgesamt vier Zimmern ein angenehmes Zuhause. Die Wohnräume verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoss und werden durch zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss ergänzt. Im Erdgeschoss bildet das großzügige und helle Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Damit verfügt der Wohnbereich über einen klar definierten privaten Außenbereich, der insbesondere für Familien einen angenehmen Gegenpol zum angrenzenden Arbeits- und Gewerbebereich schafft. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, eine separate Küche mit praktischer Speisekammer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Aufteilung ermöglicht damit auch wesentliche Wohnfunktionen auf einer Ebene. Über die Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Hier erweitert eine offene Galerie das Raumangebot und bietet sich beispielsweise als Arbeitsplatz oder kleine Büroecke an. Zwei weitere Schlafräume lassen sich flexibel als Kinder-, Schlaf- oder Gästezimmer nutzen. Eines der Zimmer verfügt darüber hinaus über einen direkten Zugang zur Loggia. Zusätzliche Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Neben einem Hauswirtschaftsraum befindet sich hier ein weiterer Allzweckraum. Dadurch entstehen zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Lagerung oder andere individuelle Nutzungen. Terrasse und Garten runden den privaten Bereich ab und sorgen dafür, dass trotz der gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten des Gesamtgrundstücks ein eigenständiger Wohn- und Rückzugsbereich erhalten bleibt. Halle und Bürogebäude – ca. Baujahr 2015 und vielseitige Flächen für den Betrieb Der ca. 2015 errichtete Gewerbebereich bildet einen wesentlichen Bestandteil des Anwesens. Herzstück ist die ca. 218 m² große Halle, die aufgrund ihrer Größe und Ausstattung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Gewerbebereich wurde bislang durch einen Garten- und Landschaftsbaubetrieb genutzt; eine hiervon abweichende gewerbliche Nutzung ist vom Käufer eigenständig mit der zuständigen Behörde hinsichtlich ihrer Zulässigkeit zu prüfen. Insgesamt drei Tore ermöglichen es, Fahrzeuge direkt in die Halle einzufahren. Besonders für Unternehmen aus dem Kfz-Bereich ergeben sich dadurch interessante Voraussetzungen. Ebenso kommt eine Nutzung durch Handwerksbetriebe, zur Unterbringung von Maschinen und Geräten, als Lagerfläche oder für einen größeren privaten Fahrzeugbestand infrage. Die Kombination aus Hallenfläche und direkter Befahrbarkeit schafft dabei einen funktionalen Arbeitsbereich, der sich für unterschiedliche betriebliche Anforderungen nutzen lässt. 123 m² Büroflächen – Verwaltung direkt am Betriebsstandort Unmittelbar an die Halle grenzt das ebenfalls ca. 2015 errichtete Bürogebäude mit insgesamt 123 m² Büroflächen. Damit können operative und administrative Tätigkeiten an einem Standort miteinander verbunden werden. Im Erdgeschoss stehen ein Büro sowie ein separates WC zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, großzügigeres Büro, ebenfalls mit eigenem WC. Diese Aufteilung ermöglicht eine sinnvolle Trennung unterschiedlicher Arbeitsbereiche. Während die Halle beispielsweise für Fahrzeuge, Maschinen, Geräte, Werkstatt- oder Lagerzwecke genutzt werden kann, stehen im angrenzenden Gebäude die passenden Flächen für Büro- und Verwaltungstätigkeiten zur Verfügung. Gerade für Selbstständige und Unternehmen, die sowohl praktische Arbeitsflächen als auch einen separaten administrativen Bereich benötigen, bietet die Kombination aus Halle und Bürogebäude einen entscheidenden Mehrwert. Außenflächen und 10 Stellplätze Auch die Außenflächen des insgesamt ca. 2674 m² großen Grundstücks unterstützen die Verbindung von privater und gewerblicher Nutzung. Insgesamt 10 Stellplätze bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten für eigene Fahrzeuge, Mitarbeiter, Kunden oder einen betrieblichen Fuhrpark. Zusammen mit der ca. 218 m² großen Halle und ihren drei Einfahrtstoren entstehen damit besonders interessante Voraussetzungen für Betriebe mit regelmäßigem Fahrzeugverkehr oder einem entsprechenden Platzbedarf. Gleichzeitig sorgt die Größe des Grundstücks dafür, dass die unterschiedlichen Bereiche des Anwesens klar organisiert werden können: Halle und Bürogebäude bilden den gewerblichen Teil, während Einfamilienhaus, Terrasse und Garten dem privaten Alltag vorbehalten bleiben. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Nutzungskombination Die besondere Stärke dieses Anwesens liegt in der Kombination unterschiedlicher Immobilienarten auf einem gemeinsamen Grundstück: Ein ca. 1990 erbautes Einfamilienhaus mit ca. 117 m² Wohnfläche trifft auf einen ca. 2015 errichteten Gewerbebereich mit einer ca. 218 m² großen Halle, 123 m² Büroflächen und insgesamt 10 Stellplätzen. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Käufer, die Wohnen und Arbeiten sinnvoll miteinander verbinden möchten, ohne auf ein separates Zuhause mit eigenem Garten verzichten zu müssen. Ob für Selbstständige, Kfz-Betriebe, Handwerksunternehmen oder Personen mit einem größeren Fahrzeug-, Maschinen- oder Gerätebestand – das Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten, private und berufliche Anforderungen an einem Standort zusammenzuführen. Die kurzen Wege zwischen Wohnhaus, Büro und Halle können betriebliche Abläufe erleichtern, während die räumliche Aufteilung gleichzeitig dafür sorgt, dass der private Wohnbereich als solcher erhalten bleibt. Eine besondere Immobilienkonstellation für Käufer, die nicht nur Wohnraum oder Gewerbefläche suchen, sondern einen Standort, der beides miteinander verbindet.

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