€2,995,000

Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich ertragsstarkes Mehrfamilienhaus in Falkensee, das durch ein spezialisiertes Vermietungskonzept für Langzeit-Monteurunterkünfte (Mindestmietdauer ca. 3 Monate)

eine weit überdurchschnittliche Rendite erzielt. Das Objekt umfasst aktuell 7 vollvermietete Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 436,45 m². Eine 8. Wohneinheit im Spitzboden ist als Ausbaureserve bereits angelegt (Genehmigung steht noch aus). Die Immobilie besticht durch einen reibungslosen, laufenden Betrieb. Das professionelle Management kann auf Wunsch durch die bestehende Hausverwaltung fortgeführt werden, was einen „Hands-off“-Einstieg für Investoren ermöglicht. Rentabilität: 2.995 Mio.€ Kaufpreis 205.440 € Mieteinnahmen 150.000 € Zins & Tilgung (3,5%+1,5%) 55.440 € Cashflow/Mietertrag steuerliche Berechnung: 2.995 Mio € Objektwert ./. 350 T€ Grundstück 2.645 Mio € Gebäudewert davon 5% AfA Berechnung -132.500 € -5% AfA p.a. Steuerliche Wirkung: 205.000 € Mieteinnahmen N.k. p.a. -104.825 € Zinsen 3,5% p.a. 100.175 € Zu versteuernder Mietertrag -132.500 € Abzug 5% AfA p.a -32.500 € Steuerlicher Verlust/ Verlustvortrag p.a.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!