€549,000

Kapitalanlage mit drei Wohneinheiten und bestehender Ertragsbasis Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 325,2 m². Die Wohnungen

verteilen sich auf das Erdgeschoss, das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss. Damit richtet sich dieses Angebot insbesondere an Kapitalanleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit mehreren voneinander unabhängigen Wohneinheiten, bestehenden Mieteinnahmen und bereits durchgeführten Modernisierungen suchen. Investment auf einen Blick ▸ Kaufpreis: 549.000 € ▸ Drei separate Wohneinheiten ▸ Gesamtwohnfläche: ca. 325,2 m² ▸ Grundstück nach vorgesehener Teilung: ca. 750 m² ▸ Monatliche Kaltmiete vollvermietet: 2.600 € ▸ Jahresnettokaltmiete: 31.200 € ▸ Rechnerische Bruttomietrendite: ca. 5,68 % ▸ Rechnerischer Kaufpreisfaktor: ca. 17,6 ▸ Kaufpreis pro Quadratmeter Wohnfläche: ca. 1.688€ ▸ Mehrere Außenstellplätze ▸ Gebäude vollständig unterkellert ▸ Erdgeschoss und erstes Obergeschoss 2020 saniert ▸ Dachgeschosswohnung derzeit in Renovierung Drei separate Wohneinheiten Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude umfasst jeweils eine Wohneinheit im Erdgeschoss, im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss. Durch die Aufteilung auf drei separate Wohnungen verteilen sich die Mieteinnahmen auf mehrere Einheiten. Dadurch wird die wirtschaftliche Abhängigkeit von einem einzelnen Mietverhältnis reduziert. Die großzügigen Grundrisse und unterschiedlichen Wohnungsgrößen sprechen eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter an.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!