€499,000

Dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 606 m² großen Grundstück bietet vor allem eines: außergewöhnlich viele Möglichkeiten, aus vorhandener Substanz ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen. Mit ca. 128,55 m² Wohnfläche bietet bereits die heutige Wohnebene eine großzügige Grundlage für modernes Familienleben. Der weitläufige Wohn- und Essbereich, mehrere flexibel nutzbare Zimmer sowie der direkte Bezug zu Terrasse und Garten schaffen ideale Voraussetzungen, um sich hier mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen – ohne zwingend bei null anfangen zu müssen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, den Alltag weitgehend auf einer Ebene zu gestalten. Gleichzeitig bietet das Haus deutlich mehr Potenzial, wenn zukünftig zusätzlicher Platz benötigt wird. Das Dachgeschoss eröffnet großzügige Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten und kann beispielsweise für weitere Schlaf-, Arbeits- oder Aufenthaltsräume entwickelt werden. Damit eignet sich die Immobilie ebenso für größere Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Je nach gewünschter Nutzung besteht perspektivisch auch die Möglichkeit, hier einen separat nutzbaren Wohnbereich zu schaffen. Die hierfür erforderlichen baurechtlichen Voraussetzungen sind entsprechend zu prüfen. Auch das massiv ausgeführte Untergeschoss bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Mehrere großzügige Räume sowie ein vorhandenes WC schaffen eine interessante Grundlage, um beispielsweise einen eigenen Gäste-, Arbeits- oder Einliegerbereich zu realisieren. Für eine vollständig eigenständige Einliegerwohnung wäre unter anderem ein separater Zugang zu schaffen und die entsprechende Genehmigungsfähigkeit zu prüfen. Damit eröffnet das Haus interessante Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensmodelle: vom großzügigen Einfamilienhaus über Wohnen mit erwachsenen Kindern oder Angehörigen bis hin zur perspektivischen Schaffung zusätzlicher, separat nutzbarer Wohnbereiche. So könnte beispielsweise die eigentliche Wohnebene selbst genutzt werden, während im Dachgeschoss und/oder Untergeschoss zusätzliche Bereiche entstehen. Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung könnte daraus langfristig sogar die Möglichkeit entstehen, zusätzliche Wohneinheiten zu vermieten und damit einen Teil der laufenden Kosten aufzufangen. Und wenn Sie lieber neu bauen möchten … Auch für diesen Weg sind bereits wichtige Voraussetzungen geschaffen. Für das Grundstück liegt eine Baugenehmigung aus dem Jahr 2025 für den Neubau eines Wohnhauses mit zwei Wohneinheiten, Garage, Carport und Fahrradraum vor. Die genehmigte Planung umfasst insgesamt rund 264,96 m² Wohnfläche. Die vorhandenen Planungs- und Genehmigungsunterlagen werden mit der Immobilie übergeben. Damit bietet dieses Grundstück eine seltene Entscheidungsfreiheit: den vorhandenen Bestand nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln oder auf eine bereits genehmigte Neubauplanung zurückgreifen.