€899,990

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit und einer attraktiven, nachhaltig ausgerichteten Ertragsstruktur. Die Immobilie ist vollvermietet und verfügt über keinen

Leerstand. Mit derzeit rund 51.600 € jährlicher Kaltmiete bietet das Objekt eine solide laufende Einnahmebasis. Gleichzeitig besteht weiteres Potenzial zur Entwicklung der Mieteinnahmen. Insgesamt umfasst die Liegenschaft 10 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die derzeit als Mobilfunkgeschäft genutzt wird. Besonders hervorzuheben ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das sich über beide Hausnummern erstreckt und die vorhandene Wohnfläche optimal ergänzt. Das Gebäude befindet sich in einem guten und laufend instand gehaltenen Zustand. Notwendige Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, zuletzt im Jahr 2025. Dies trägt zum nachhaltigen Erhalt der Bausubstanz und zur langfristigen Attraktivität der Immobilie bei. Ein weiterer Vorteil ist der bestehende Fernwärmeanschluss. Damit entfällt die Notwendigkeit, perspektivisch in eine eigene Heizungsanlage investieren zu müssen. Die Kombination aus vollständiger Vermietung, laufenden Mieteinnahmen, einer ausgewogenen Aufteilung in Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie weiterem Mietentwicklungspotenzial macht diese Immobilie zu einer interessanten Anlage für Kapitalanleger. Wer eine solide Bestandsimmobilie mit laufendem Cashflow und langfristiger Perspektive sucht, findet hier eine überzeugende Investitionsmöglichkeit.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!