€99,995

Eine gute Kapitalanlage muss nicht laut sein. Entscheidend sind vielmehr ein funktionierender Standort, ein gefragter Grundriss und ein Mietverhältnis, das sich über viele Jahre bewährt hat. Genau diese Voraussetzungen bringt die angebotene Eigentumswohnung in Velbert mit. Auf ca. 58 m² Wohnfläche bietet sie eine klassische und gut nutzbare Aufteilung aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und Balkon. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bereits seit 2007 zuverlässig vermietet. Das bestehende Mietverhältnis soll fortgeführt werden, sodass sich das Angebot insbesondere an Kapitalanleger richtet, die eine langfristig vermietete Immobilie suchen. Bewährter Grundriss – nachhaltig vermietbar Die Wohnungsgröße und Aufteilung sprechen eine breite Zielgruppe an. Vom Wohnbereich über das separate Schlafzimmer bis hin zur eigenen Küche sind sämtliche Räume klar voneinander getrennt und praktisch nutzbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum um einen privaten Außenbereich ergänzt. Schlafzimmer, Küche und Badezimmer vervollständigen das Raumangebot. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit perspektivisch Möglichkeiten, Ausstattung und Gestaltung zu modernisieren. Für Kapitalanleger ist dabei besonders interessant, dass vergleichbare Wohnungen innerhalb des Hauses erfahrungsgemäß gut nachgefragt werden und bei Neuvermietungen regelmäßig auf eine entsprechende Nachfrage treffen. Hinweis zu den Abbildungen: Einzelne Bilder im Exposé zeigen unverbindliche Visualisierungen einer möglichen Renovierung und Einrichtung. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung des Gestaltungspotenzials und entsprechen nicht dem aktuellen Zustand der Immobilie. Maßgeblich sind die ebenfalls dargestellten Originalaufnahmen sowie der tatsächliche Zustand bei Besichtigung. Gepflegtes Haus – modernisiertes Gemeinschaftseigentum Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch das Gebäude ist für die langfristige Betrachtung einer Kapitalanlage entscheidend. Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2012 wurden wesentliche Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum durchgeführt. Hierzu zählen die Sanierung der Fassade sowie die vollständige Erneuerung des Treppenhauses. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung und erhöht zugleich die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen. Jeder Wohneinheit steht außerdem ein eigener Kellerraum zur Verfügung; ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzt das Platzangebot. Langjährig vermietet – interessant für Kapitalanleger Die Wohnung ist seit 2007 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Miete von 356,50 €. Das langjährige Mietverhältnis soll auch nach dem Eigentümerwechsel bestehen bleiben. Damit erwerben Kapitalanleger keine leerstehende Wohnung, für die zunächst ein passender Mieter gefunden werden muss, sondern eine Immobilie mit bereits etabliertem Mietverhältnis. Gleichzeitig bietet der heutige Zustand der Wohnung langfristige Perspektiven: Sollte es zu einem späteren Zeitpunkt zu einem Mieterwechsel kommen, können notwendige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen gezielt vorgenommen und die Wohnung anschließend zeitgemäß neu positioniert werden. Eine Kapitalanlage mit klarer Perspektive Ca. 58 m² Wohnfläche, ein bewährter Grundriss, Balkon, Aufzug und ein gepflegtes Mehrfamilienhaus treffen hier auf ein bereits seit vielen Jahren bestehendes Mietverhältnis. Für Kapitalanleger entsteht damit eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Eine Wohnung, die heute zuverlässig vermietet ist und zugleich Möglichkeiten für morgen bereithält. Solide Rücklagen und überschaubares Hausgeld Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 210 Euro, davon entfallen rund 44 Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Zusätzlich werden monatlich ca. 75 Euro der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Zum 31.12.2024 belief sich die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft auf insgesamt rund 325.000 Euro; der auf die Wohnung entfallende Anteil betrug zu diesem Zeitpunkt 8.993,30 Euro. Damit verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine solide finanzielle Rücklage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.