€1,099,000

8 Wohneinheiten · ca. 711 m² Wohnfläche · ca. 3.500 m² Grundstück · 78.960 € Jahresnettokaltmiete · vollständig vermietet Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches und gepflegtes Mehrfamilienhaus-Ensemble mit insgesamt 8 vermieteten Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 3.500 m². Die Gesamtwohnfläche von ca. 711 m² verteilt sich auf mehrere Häuser bzw. Wohneinheiten unterschiedlicher Größen und bietet damit eine vielseitige und breit aufgestellte Vermietungsstruktur. Das gesamte Ensemble ist vollständig vermietet und erwirtschaftet derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 6.160 €, entsprechend 73.920 € jährlich aus den acht Wohneinheiten. Zusätzliche Einnahmen generieren sechs Garagen mit insgesamt 420 € monatlich. Damit belaufen sich die derzeitigen gesamten Nettomieteinnahmen auf 6.580 € monatlich bzw. 78.960 € jährlich. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten unterschiedlicher Größen, den zusätzlichen Garagen sowie weiteren Nutzflächen sorgt für eine vielseitige Ertragsstruktur. Gleichzeitig bietet die Größe des Grundstücks dem Ensemble einen besonderen Charakter und unterscheidet es von klassischen Mehrfamilienhäusern auf kleineren Grundstücken. Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und verbindet eine bereits bestehende, vollständig vermietete Ertragsstruktur mit einem großzügigen Grundstück und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die laufenden Mieteinnahmen bieten dabei eine solide Ausgangsbasis, während die vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten zusätzlichen strategischen Spielraum eröffnen. Mit acht vermieteten Wohneinheiten, ca. 711 m² Wohnfläche, einem ca. 3.500 m² großen Grundstück und derzeit rund 78.960 € Jahresnettokaltmiete bietet das Immobilienensemble eine interessante Kombination aus laufenden Erträgen, breiter Vermietungsstruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial.