€160,000

Ruhe braucht keinen Überfluss. Raum gewinnt durch Klarheit. Wer kein großes Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter sucht, findet hier eine besondere Gelegenheit. Dieses kleine Einfamilienhaus ist mit seinen ca. 60 m² Wohnfläche bewusst kompakt und genau darin liegt sein Reiz: kurze Wege, überschaubare Räume und ein Wohnkonzept, das sich auf das Wesentliche konzentriert. Auf ca. 60 m² verteilen sich 2 Zimmer, Küche und 1 Badezimmer. Hinzu kommt ein ca. 200 m² großes Grundstück mit gepflastertem Innenhof, Außenbereich und einem großzügigen Nebengebäude, das zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus wurde komplett und hochwertig renoviert und präsentiert sich entsprechend einzugsbereit. Die geringe Wohnfläche wird durch die vorhandenen Nebenflächen und die unterschiedlichen Bereiche rund ums Haus sinnvoll ergänzt. So entsteht trotz der kompakten Größe ein Zuhause, das nicht beengt, sondern bewusst reduziert wirkt. Weniger Fläche bedeutet hier weniger Aufwand und mehr Konzentration auf das, was im Alltag wirklich zählt. Der Ensembleschutz prägt den besonderen Rahmen der Immobilie. Aufgrund dieses Schutzstatus ist kein Energieausweis erforderlich. Bereits beim Eintreten entsteht ein besonderer Eindruck: Historische Fliesen im Eingangsbereich verleihen dem Haus Charakter und schaffen einen authentischen Übergang vom Außen- in den Wohnbereich. Von hier aus führt der Weg in die Küche, die den funktionalen Mittelpunkt des Hauses bildet. Anschließend öffnet sich das Wohnzimmer, ein Raum, in dem ein Kamin für Wärme und Atmosphäre sorgt. Die Räume gehen fließend ineinander über und unterstützen damit genau das Wohngefühl, das dieses Haus auszeichnet: kompakt, klar und unkompliziert. Statt vieler einzelner Bereiche entsteht ein zusammenhängendes Zuhause, in dem jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt wird. Eine Treppe führt in das Dachgeschoss, das als zusätzlicher Bereich weitere Nutzungsmöglichkeiten und Ausbaureserven bereithält. Damit bietet das Haus trotz seiner kleinen Grundfläche noch Potenzial für individuelle Ideen. Das neu und hochwertig renovierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen Dusche und einer klaren, modernen Gestaltung. Es verbindet Komfort mit einer zeitgemäßen Ausstattung und fügt sich stimmig in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch außerhalb der eigentlichen Wohnfläche eröffnet das Grundstück zusätzliche Möglichkeiten. Der Innenhof erweitert den Lebensraum nach draußen und schaffen Platz für eine Tasse Kaffee in der Sonne, einen ruhigen Rückzugsort oder einfach etwas mehr Luft und Freiraum im Alltag. Ein Anbau sowie ein äußerer Abstellraum und das große Nebengebäude bieten zusätzlichen Stauraum, ein wichtiger Pluspunkt bei einer Immobilie dieser Größe. Klein wohnen oder clever investieren Neben der Eigennutzung bietet die Immobilie auch eine interessante Perspektive als Kapitalanlage. Aufgrund der überschaubaren Größe, des renovierten Zustands und des eigenen Grundstücks eignet sich das Haus grundsätzlich auch für eine Vermietung. Eine monatliche Kaltmiete von bis zu ca. 700 € erscheint dabei als realistische Möglichkeit und eröffnet neben der privaten Nutzung eine attraktive Option für Kapitalanleger. Damit verbindet die Immobilie zwei interessante Ansätze: ein unkompliziertes, charaktervolles Zuhause für den eigenen Bedarf oder eine überschaubare und vergleichsweise pflegeleichte Anlageimmobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Dieses Haus will nicht mit Quadratmetern beeindrucken. Es überzeugt durch Charakter, Zustand und die konsequente Konzentration auf das Wesentliche. Ca. 60 m² Wohnfläche, ca. 200 m² Grundstück und dennoch erstaunlich vielseitig: Ein kleines Einfamilienhaus für alle, die lieber weniger besitzen, weniger pflegen und dafür bewusster wohnen möchten oder für Kapitalanleger, die eine besondere Immobilie mit Vermietungspotenzial suchen. Ein Zuhause, das zeigt: Großzügigkeit entsteht nicht allein durch Fläche. Manchmal entsteht sie durch Klarheit.