€330,000

Immobilien mit Geschichte besitzen einen ganz eigenen Charakter – und genau diesen vermittelt dieses im Jahr 1924 errichtete Mehrparteienhaus bereits auf den ersten Blick. Die markante Fachwerkfassade prägt das Erscheinungsbild und verleiht dem Anwesen eine Individualität, die sich deutlich von klassischen Mehrfamilienhäusern abhebt. Mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.850 m² bietet die Immobilie ein vielseitiges Gesamtpaket mit interessanten Perspektiven insbesondere für Kapitalanleger. Die vermieteten Wohnbereiche verteilen sich über mehrere Ebenen des Hauses und verfügen über unterschiedliche Größen und Raumaufteilungen von ca. 40 m² bis rund 60 m². Teilweise sind einzelne Bereiche nicht vollständig in sich geschlossen, wodurch stellenweise ein gemeinschaftlich geprägter Wohncharakter entsteht. Die Immobilie verfügt zugleich über eine gewachsene und harmonische Mieterstruktur sowie eine bereits etablierte Vermietungssituation – ein attraktiver Vorteil für Kapitalanleger. Die bestehenden Mietverhältnisse erzielen zusammen eine monatliche Nettokaltmiete von 1.880 €. Hinzu kommen 100 € monatliche Garagenmieten, sodass sich ein monatlicher Mietertrag von insgesamt 1.980 € beziehungsweise ein jährlicher Mietertrag von 23.760 € ergibt. Auf Grundlage des Angebotspreises von 330.000 € entspricht dies einer Bruttomietrendite von rund 7,2 %. Auch über die eigentlichen Wohnflächen hinaus verfügt das Gebäude über ein umfangreiches Platzangebot. Das Haus ist voll unterkellert und bietet verschiedene Abstell- und Nutzflächen, einen Waschraum, technische Bereiche sowie eine Werkstatt. Zwei unmittelbar am Gebäude gelegene Garagen sowie ein zusätzlicher Carport ergänzen das vorhandene Flächenangebot. Ein weiteres besonderes Merkmal ist das ca. 1.850 m² große Grundstück. Der weitläufige rückwärtige Gartenbereich mit gewachsenem Baum- und Pflanzenbestand bietet großzügigen Freiraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus könnte für den rückwärtigen Grundstücksbereich hinter dem bestehenden Gebäude grundsätzlich die Möglichkeit einer zusätzlichen Bebauung in zweiter Reihe geprüft werden. Ob und in welchem Umfang eine solche Bebauung tatsächlich realisierbar ist, wäre im Rahmen einer konkreten Bauvoranfrage bzw. Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde zu klären. Das Gebäude weist einen altersentsprechenden Zustand mit weiterem Modernisierungs- und Sanierungsbedarf in verschiedenen Bereichen auf. Gleichzeitig wurden bereits einzelne Maßnahmen durchgeführt. So erfolgten im Jahr 2024 im Zuge der Wiederherstellung nach einem Wasserschaden unter anderem Sanitär-, Fliesen-, Maler- und Putzarbeiten im Erdgeschoss. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine interessante Kombination aus bestehender Vermietung, gewachsener Mieterstruktur, zusätzlichen Garageneinnahmen, umfangreichen Nebenflächen und langfristigem Entwicklungspotenzial. Die Beheizung und Warmwasserbereitung des Gebäudes erfolgen zentral über eine Ölheizung.