€849,000

Das 2018 errichtete Mehrfamilienhaus in Eppingen-Elsenz bietet insgesamt ca. 289,48 m² Wohnfläche und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung oder für Mehrgenerationenwohnen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 84,17 m² Wohnfläche und bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, einen separaten Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, Badezimmer, Flur sowie eine Loggia. Direkt ergänzend stehen im Untergeschoss weitere ca. 36,16 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dieser Bereich umfasst zwei Zimmer, ein eigenes Badezimmer, Flur und Abstellraum sowie einen Terrassenbereich. Er kann hervorragend als Erweiterung der Erdgeschosswohnung genutzt werden und schafft damit ein besonders großzügiges Wohnkonzept über zwei Ebenen. Alternativ ist auch eine separate Nutzung, beziehungsweise Vermietung denkbar. Die 36,16 m² sind in der vorliegenden Flächenberechnung als Wohnfläche ausgewiesen. Die Obergeschosswohnung umfasst ca. 89,61 m² Wohnfläche und verfügt über einen Wohnbereich, einen großzügigen Koch- und Essbereich, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Flur sowie einen Balkon. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 79,54 m² Wohnfläche. Sie verfügt über Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, Flur und Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 805 Euro. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerabstellraum. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich jeweils direkt in den Badezimmern. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Errichtung auf die energetische Qualität gelegt. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Wärmepumpe und separate Verbrauchserfassung. Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 20,5 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus. Die hochwertig gedämmte Gebäude- und Dachkonstruktion trägt nach Angabe des Eigentümers auch an heißen Sommertagen zu einem angenehmen Raumklima bei. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Durch eine 120 qm Scheune mit zugehöriger Grundstücksfläche, stehen weitere Garagen- und Stellplatzmöglichkeit zur Verfügung. Eine Vermietung bietet sich ebenfalls an, da die Scheune renoviert wurde und über einen Wasser und Stromanschluss verfügt. Auf Nachfrage beim zuständigen Bauamt in Eppingen ist eine mögliche zukünftige Bebauung theoretisch möglich, dennoch gilt es dies selbst zu prüfen. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, ebenso wie für Familien, die großzügig wohnen, mehrere Generationen unter einem Dach vereinen oder Eigennutzung und Vermietung miteinander kombinieren möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage