€328,000

Dieses großzügige Reihenhaus bietet mit ca. 142 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ein vielseitiges Raumangebot über mehrere Ebenen. Auf einem ca. 238 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie viel Platz im Haus mit attraktiven Außenbereichen. Ein eigener Garten, mehrere Loggien, eine Terrasse sowie eine zum Haus gehörende Garage runden das Gesamtangebot ab. Im Innenbereich bietet die Immobilie noch viel Raum für die persönliche Gestaltung. Insbesondere Wand- und Bodenflächen können nach den eigenen Vorstellungen überarbeitet und neu gestaltet werden. Damit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, dem Haus mit entsprechenden Verschönerungs- und Modernisierungsmaßnahmen einen zeitgemäßen und ganz individuellen Charakter zu verleihen. Auf technischer Seite wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 erneuert. Auch die Fenster des Hauses wurden im Laufe der Jahre bereits weitgehend ausgetauscht, wobei die letzten Fenster im Jahr 2008 erneuert wurden. Lediglich im Kellergeschoss befinden sich noch eine Terrassentür sowie ein Fenster aus dem Ursprungsbaujahr. Beide Bäder wurden bereits 1999 saniert und befinden sich in einem gutem Zustand. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit seiner breiten Fensterfront und viel natürlichem Lichteinfall. Besonders schön ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer auf die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und einen geschützten Platz mit Blick in Richtung Garten bietet. Die Küche, der Eingangs- und Dielenbereich sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene. In den darüberliegenden Wohnebenen verteilen sich die weiteren Zimmer des Hauses. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte problemlos realisieren lassen. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – gerade für eine Familie bietet die Immobilie viel Flexibilität. Zwei der Zimmer in der oberen Etage verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zu einer Loggia, wodurch auch hier zusätzliche private Außenbereiche zur Verfügung stehen. Ein weiterer Pluspunkt ist das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Der dort vorhandene Raum schafft zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Auch das Kellergeschoss bietet mehr als klassische Abstell- und Nutzflächen. Hier befindet sich ein großzügiger Raum mit Tageslicht und direktem Zugang zu einer angrenzenden Terrasse, die unmittelbar in den rückwärtigen Garten übergeht. Dadurch entsteht eine weitere attraktive Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die zusätzliche Fläche im Keller eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Hobby und Freizeit – vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Zulässigkeit. Der rückwärtige Garten bietet einen privaten Außenbereich mit gewachsenem Grün und viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Durch die direkt angrenzende Terrasse lässt sich hier ein schöner Aufenthaltsbereich für entspannte Stunden, gemeinsame Abende oder das Familienleben im Freien schaffen. Eine zum Haus gehörende Garage ergänzt das Angebot und bietet neben einem geschützten Stellplatz zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt das Reihenhaus durch sein für diese Hausart großzügiges Platzangebot mit sechs Zimmern, ca. 142 m² Wohnfläche und ca. 238 m² Grundstück. Garten, Terrasse, mehrere Loggiazugänge, Keller, Garage und das bereits ausgebaute Dachgeschoss schaffen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Gleichzeitig wurden mit der Heizungsanlage aus 2022 sowie den weitgehend erneuerten Fenstern bereits wichtige technische Maßnahmen umgesetzt. Eine Immobilie mit viel Potenzial für Käufer, die großzügiges Wohnen mit mehreren Außenbereichen verbinden und ihr zukünftiges Zuhause nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.