€509,000

FALC Immobilien bietet ein seltenes Schmuckstück in der Trierer Innenstadt, in der Nahe des Pferdemarktes, zum Kauf an. Die Fussgängerzone mit zahlreichen Geschäften, Cafes und Restaurants ist innerhalb von 3 Minuten fussläufig erreichbar. Das um 1900 errichtete Reihenhaus wurde 1999 umfassend renoviert und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie ca. 32 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ca. 77 m² große Grundstück verfügt über einen geschützten und gefliesten Innenhof, der als angenehmer Außenbereich dient. Von hier aus führt eine verzinkte Wendeltreppe auf eine geflieste Terrasse mit mediteraner Atmosphäre. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der direkt von einem der Räume, z.B. dem Schlafzimmer, erreichbar ist. Im Rahmen der Sanierung wurden unter anderem die Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, die Elektroinstallation sowie die Fenster erneuert. Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand. Letzte Renovierungen wurden in den Jahren 2025-2026 durchgeführt. Jedoch bietet das Haus Möglichkeiten zur individuellen Renovierung und Gestaltung. Das Erdgeschoss umfasst zwei Zimmer, die sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Wohnräume nutzen lassen. Ausserdem besteht die Möglichkeit ein Waschbecken anzuschliessen. Ergänzt wird diese Ebene durch den Zugang zum Innenhof und zum Anbau der als praktischer, beheizbarer, Abstellraum dient und die vorhandenen Lagermöglichkeiten noch erweitert. Im 1. Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, sowie ein separates WC. Die Räume eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer. Das 2. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Einbauküche sowie ein weiteres separates WC. Die Raumaufteilung schafft kurze Wege und eine angenehme Wohnatmosphäre. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Zimmer, eine Diele sowie das Tageslichtbad mit moderner Whirlpoolbadewanne sowie einer separaten Dusche und ein Waschbecken zur Verfügung. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Elternbereich oder ruhiger Arbeitsbereich. Auch hier befindet sich eine weitere Toilette. Der gemauerte, geflieste und beheizbarer Gewölbekeller bietet zusätzliche Nutzfläche, sowie Platz für die Waschmaschine und unterstreicht den historischen Charakter des Hauses. Ein Kfz-Stellplatz könnte bei Bedarf und Absprache in unmittelbarer Nähe angemietet werden. Diese Immobilie verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit einer soliden technischen Ausstattung und einer flexiblen Raumaufteilung – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten oder unterschiedliche Lebenskonzepte miteinander verbinden und gleichzeitig die zahlreichen Vorteile der Innenstadt nutzen möchten. HINWEIS: DA DIE IMMOBILIE NOCH NICHT GERÄUMT IST, SIND DIE MEISTEN FOTOS MIT KI OPTIMIERT WORDEN, UM EINE BESSERE DARSTELLUNG DER RÄUMLICHKEITEN ZU ERMÖGLICHEN. ES KÖNNEN DAHER AUCH ABWEICHUNGEN VOM ORIGINALZUSTAND VORHANDEN SEIN. AKTUELL SIND KEINE LEEREN RÄUME VORZUFINDEN. Bitte stellen Sie Ihre Anfrage schriftlich per Kontaktformular oder E-Mail. Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und zeigen Ihnen gerne dieses Wohnhaus vor Ort. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen während unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Sie erhalten automatisch unser INTERAKTIVES EXPOSÉ mit ZUSÄTZLICHEN FOTOS. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses interessante Objekt vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit.