€1,499,000

Attraktives Gewerbe- und Investmentobjekt in Schwerin-Lankow Vielseitig nutzbares Gewerbegrundstück mit Entwicklungspotenzial und laufenden Mieteinnahmen Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt in attraktiver Lage von Schwerin-Lankow, Büdnerstraße. Das großzügige Grundstück umfasst ca. 10.300 m² und bietet in Verbindung mit einer bestehenden Gewerbehalle von ca. 1.600 m² sowie einem zusätzlichen Nebengebäude interessante Perspektiven für Eigennutzer, Gewerbetreibende und insbesondere für Investoren mit langfristigem Entwicklungshorizont. Die Liegenschaft ist erschlossen und befindet sich im Bereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 28.97.01/3 „Gewerbegebiet Lankow – Ziegeleiweg/Büdnerstraße“ der Landeshauptstadt Schwerin. Der Bebauungsplan ist seit dem 29. Juli 2005 rechtskräftig. Bestehende Nutzung und laufende Einnahmen Die ca. 1.600 m² große Gewerbehalle ist derzeit bereits teilweise vermietet. Rund 1.200 m² der Hallenfläche sind vermietet und generieren gemeinsam mit den weiteren Nutzungen aktuell Mieteinnahmen von ca. 4.000 € monatlich. Weitere ca. 400 m² der Halle werden momentan durch den Eigentümer selbst genutzt. Diese Fläche stellt für einen Erwerber ein zusätzliches Potenzial dar: Bei einer zukünftigen Vermietung könnte die derzeit eigengenutzte Fläche ebenfalls zur Ertragssteigerung beitragen. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein zusätzliches Nebengebäude, welches ebenfalls eigenständig genutzt bzw. vermietet werden kann und damit eine weitere Einnahmequelle beziehungsweise zusätzliche Nutzungsmöglichkeit darstellt. Damit bietet das Objekt bereits heute eine vorhandene Einnahmesituation und gleichzeitig deutliches Potenzial zur Optimierung und Steigerung der laufenden Erträge. Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten Besonders interessant ist die Grundstücksgröße von ca. 10.300 m². Die großzügige Fläche bietet neben der bestehenden Bebauung ausreichend Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte und eine langfristige Weiterentwicklung der Liegenschaft. Der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 28.97.01/3 schafft hierfür einen planungsrechtlich definierten Rahmen. Nach den vorliegenden Planunterlagen ist das Gebiet durch gewerbliche beziehungsweise gemischt geprägte Nutzungen charakterisiert. Für das Grundstück ist insbesondere eine GRZ von bis zu 0,80 in den entsprechenden Bereichen relevant. Zudem sind Festsetzungen zur maximalen Gebäudehöhe beziehungsweise Traufhöhe zu beachten. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit ist im Rahmen einer individuellen Prüfung anhand der Grundstücks- und Planunterlagen sowie des jeweiligen Vorhabens zu beurteilen. Attraktiver Standort in Schwerin-Lankow Die Immobilie befindet sich im Schweriner Ortsteil Lankow, einem etablierten und verkehrlich gut angebundenen Stadtbereich mit gewerblichen und gemischten Nutzungen. Der Bereich rund um Ziegeleiweg und Büdnerstraße ist Bestandteil des städtebaulich entwickelten Gewerbestandortes Lankow. Die Stadt Schwerin führt den Bebauungsplan Nr. 28.97.01/3 weiterhin als rechtskräftigen Bebauungsplan. Die Lage in einem gewerblich geprägten Umfeld in Verbindung mit der Nähe zu weiteren Stadtteilen und der Schweriner Infrastruktur macht den Standort sowohl für bestehende Gewerbebetriebe als auch für Investoren interessant. Investment mit Perspektive Die Kombination aus ca. 10.300 m² Grundstücksfläche ca. 1.600 m² bestehender Hallenfläche aktuell ca. 1.200 m² vermieteter Hallenfläche ca. 400 m² derzeitiger Eigennutzung zusätzlichem Nebengebäude aktuell ca. 4.000 € monatlichen Mieteinnahmen bestehender Erschließung rechtskräftigem Bebauungsplan und weiterem Entwicklungs- und Vermietungspotenzial macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende und Projektentwickler. Insbesondere die Möglichkeit, bislang eigengenutzte Flächen künftig zusätzlich zu vermieten und auch das Nebengebäude ertragsorientiert zu nutzen, eröffnet Potenzial zur nachhaltigen Steigerung der Einnahmen. Gleichzeitig bietet die großzügige Grundstücksfläche langfristige Perspektiven für eine individuelle gewerbliche Nutzung und mögliche Weiterentwicklung – vorbehaltlich der jeweils erforderlichen planungs- und baurechtlichen Prüfung. Ein interessantes Gewerbeinvestment mit bestehender Ertragsbasis, großzügigem Grundstück und zusätzlichen Entwicklungsmöglichkeiten in attraktiver Schweriner Lage.