€795,000

Wohnfläche ca. 199,10m² Grundstück ca. 1.308,00m² Garagen 3 Stellplätze 6 (auch mehr) Bauhistorie: 1937: Errichtung des Wohnhauses als Doppelhaushälfte 1976: Umbau und Erweiterung 1984: Errichtung

des Anbaus Die unterkellerten Häuser wurden in Massivbauweise (Kalksandstein, Ziegelmauerwerk) errichtet. In den Jahren 2015 - 2024 sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt worden. Die attraktive, sehr gepflegte Immobilie stellt mit ihrem wunderschönen, befriedeten Kaufgrundstück eine Ruheoase mitten im Dortmunder Westen dar. Die als Zweifamilienhaus eingetragene Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Häuser. Eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus ist problemlos möglich. Durch die fern entriegelbaren Eingangstore und über einen gepflasterten Vorplatz gelangen Sie zu den beiden Haustüren. Durch ein weiteres Tor gelangt man in den großen rückwärtigen Garten, der liebevoll angelegt wurde. Der überaus ansprechende Eindruck setzt sich im Inneren des Zweifamilienhauses mit ca. 199m² Wohnfläche fort. Die hochwertigen Materialien, die Detailauswahl und die sorgfältigen, handwerklichen Ausführungen der im Laufe der Jahre durchgeführten Um- und Ausbauten erzeugen ein harmonisches Gesamtbild. Beim Betreten der ursprünglichen Doppelhaushälfte gelangen Sie in den Dielenbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Eine Tür führt von dort in die moderne und hochwertige Wohnküche. Von hieraus haben Sie eine gute Sicht sowohl in den Innenhof des Hauses als auch auf die Verkehrsberuhigte Straße. Eine weitere Tür der Diele führt Sie in ein als Garderobe genutztes Durchgangszimmer und weiter zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Sicht auf die Terrasse und den detailreichen Garten. Von hier gelangen Sie über einen sich anschließenden Flur zu einer weiteren Küche und einem WC des zweiten Hauses (Anbau). Die dort befindliche Diele führt in das Untergeschoss, das Obergeschoss oder über die zweite Haustür wieder auf den gepflasterten Vorplatz. Das Obergeschoss, welches Sie über beide Dielen erreichen, verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Durchgangszimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einem Elternbadezimmer mit Badewanne, einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche samt Fußbodenheizung und einem Gäste-WC. Beide Häuser sind voll unterkellert, jedoch sind die Keller nicht miteinander verbunden. Neben Wasch- und Heizungsräumen gibt es diverse Abstellmöglichkeiten und einen Saunaraum, der mit einer Finnischen Sauna und einer Infrarotsauna ausgestattet ist. Als weiteres Highlight dieser Immobilie präsentiert sich der große, sehr schön gestaltete und überaus gepflegte Garten (in Südrichtung) mit vielen Möglichkeiten für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Auch hier wurde viel Wert auf Details gelegt. Die Terrasse lässt sich manuell oder über eine programmierbare Steuerung vollständig umrüsten, sodass Sie jederzeit vor Wind und Wetter geschützt sind. Ein gemauerter Unterstand, der direkt an den Carport anschließt, bietet Platz für eine Außenküche oder für diverse Hobbys. Die Doppelgarage mit ihren elektrischen Toren zu beiden Seiten hält ebenfalls viel Platz vor. Zahlreiche weitere Stellplätze für Sie und Ihre Besucher sind sowohl auf dem Vorplatz, hinter dem Einfahrtstor, als auch vor den Garagen und vor dem Eingangstor zu finden. Der Eigentümer hat die Immobilie zuletzt zur Nutzung als Gesamtobjekt vorgesehen und die beiden Häuser mittels Durchbruch miteinander verbinden lassen. Dadurch ist ein Rundgang über beide Etagen möglich. Nach der Renovierung ist es jedoch nicht zur weiteren Nutzung der Immobilie gekommen, sodass Sie das Objekt zum Großteil in einem frisch sanierten Zustand vorfinden.

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