€1,440

Dieses vor wenig renovierte Reiheneckhaus befindet sich in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage von Flein und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche sowie einem ca. 380 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen

für Familien und Paare mit großzügigem Platzbedarf. Erdgeschoss Bereits der gepflegte Eingangsbereich vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Die Hauseingangstür sowie die Bodenplatten wurden vor wenigen Jahren erneuert. Direkt neben dem Eingang befindet sich zudem ein Starkstromanschluss, über den sich ein Elektrofahrzeug bequem vor dem Haus laden lässt. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine Diele mit Platz für eine Garderobe sowie einem separaten Gäste-WC. Die moderne und vollständig ausgestattete Küche ist vom Wohnbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für die täglichen Abläufe. Herzstück des Hauses ist der außergewöhnlich großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ein neuer Vinylboden in elegantem Anthrazit verleiht dem Raum eine moderne und hochwertige Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gepflegte Terrasse und in den weitläufigen Garten. Praktisch: Über den Garten besteht ein direkter Zugang zur Garage. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und schönem Ausblick auf die umliegenden Weinberge sowie zwei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Auch diese verfügen über einen zusätzlichen Balkon. Das moderne Badezimmer wurde um das Jahr 2000 renoviert und ist mit Fußbodenheizung sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Sämtliche Schlafräume und der Flur im Obergeschoss haben im Rahmen der letzten Renovierung einen neuen Vinylboden erhalten. Über eine Dachbodenluke erreichen Sie den geräumigen Dachboden, der zusätzlichen und praktischen Stauraum bietet. Untergeschoss Das Untergeschoss verfügt über einen Vorratsraum, einen Heiz- und Hauswirtschaftsraum sowie einen großzügigen, beheizten Hobbyraum. Zusätzlichen Stauraum bieten praktische Einbauten hinter der frisch gestrichenen Holzverkleidung im Flur und Hobbyraum. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrisch bedienbare Rollläden im gesamten Haus. Ein Telefonanschluss sowie eine SAT-Anlage sind ebenfalls vorhanden. Garten & Garage Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und für gemeinsame Stunden im Freien. Nach Absprache mit dem Eigentümer kann die Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen erfolgen. Die laufende Gartenpflege obliegt dem Mieter. Mietkonditionen Die monatliche Kaltmiete für das Haus beträgt 1.440,– €, hinzu kommen 50,– € für die Garage sowie eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung von 160,– €. Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten. In den Nebenkosten sind die umlagefähigen Betriebskosten mit Ausnahme von Gas, Strom sowie Telefon/Internet enthalten. Die entsprechenden Versorgungsverträge werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Anbietern abgeschlossen. Die Gehweg- und Straßenreinigung sowie der Winterdienst werden vom Mieter selbst übernommen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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