€379,000

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in zentraler Lage von Berlin-Mitte und bietet auf rund 66 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten zeigt sich der funktionale und zugleich wohnliche Charakter der Wohnung. Drei gut proportionierte Zimmer schaffen angenehme Wohn- und Rückzugsbereiche und ermöglichen eine flexible Nutzung – beispielsweise als klassisches Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Arbeits- oder Kinderzimmer. Damit eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Singles, Paare und kleinere Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 modernisiert. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während pflegeleichte Fliesen die funktionalen Bereiche ergänzen. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein und ist Bestandteil der Wohnung. Ein besonderer Komfortvorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit über den vorhandenen Aufzug. Die erhöhte Lage innerhalb des Gebäudes verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen Abstand zum unmittelbaren Straßenraum. Auch hinsichtlich der Abstellmöglichkeiten bietet das Gebäude praktische Lösungen. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung nicht fest zugeordnet; Kellerabteile, Dachkammern und Fahrradstellplätze können jedoch, abhängig von der jeweiligen Verfügbarkeit, kostengünstig über die Wohnungsverwaltung angemietet werden. Darüber hinaus befindet sich auf jeder Etage ein verschließbarer Gemeinschaftsraum, in dem Fahrräder und Kinderwagen kostenfrei abgestellt werden können. In Abstimmung mit der Verwaltung kann dieser zeitweise auch zur Lagerung von Inventar genutzt werden. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt zeitgemäß über Fernwärme. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 138 Einheiten und verfügt über insgesamt 18 Etagen. Besonders interessant ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das derzeitige Mietverhältnis sieht nach Angaben des Eigentümers eine Kündigungsmöglichkeit im Zusammenhang mit dem Verkauf vor; der Auszug ist zwei Monate nach entsprechender Kündigung vereinbart. Ohne vorherige Beendigung läuft das bestehende Mietverhältnis bis Ende Februar 2027. Die derzeitige pauschale Warmmiete beträgt 1.550 € monatlich und beinhaltet neben der Möblierung auch Strom und Internet. Die bestehenden Mieter haben darüber hinaus Interesse an einer anschließenden, auf sechs Monate befristeten Anmietung ab März 2027 signalisiert. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer zunächst fortgesetzten Vermietung, während Eigennutzer perspektivisch eine entsprechende Eigennutzung planen können. Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch zusätzlich für 6.000 € übernommen werden. Auch die Parksituation gestaltet sich für eine innerstädtische Lage komfortabel. Stellplätze innerhalb der Wohnanlage werden gelegentlich von anderen Eigentümern zur Miete oder zum Kauf angeboten. Gleichzeitig besteht für Bewohner die Möglichkeit, einen Anwohnerparkausweis für das umliegende öffentliche Parkgebiet zu beantragen. Mit ihrer zentralen Lage, drei flexibel nutzbaren Zimmern, dem gepflegten und modernisierten Zustand, der barrierefreien Erreichbarkeit sowie der vorhandenen Einbauküche bietet die Wohnung ein ausgewogenes Gesamtpaket für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.