€450,000

!!! Aufgrund der guten Lage haben wir uns entschieden, den Verkauf dieses Geschäftshauses im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens durchzuführen. Interessierte erhalten auf Anfrage das vollständige Exposé mit allen weiteren Informationen zum Ablauf !!! Das Mindestgebot liegt bei EUR 450.000,- zzgl. 3,57% Käuferprovision. Zum Verkauf steht ein traditionsreiches Geschäftshaus mit fünf gewerblichen Einheiten in bester Innenstadtlage von Remscheid. Das in den 1950er Jahren in Massivbauweise auf einem rund 793 m² großen Grundstück errichtete Gebäude ist vollunterkellert und erstreckt sich über drei Geschosse zzgl. Dachgeschoss. Im Erdgeschoss sind ein 24/7-Kiosk sowie ein Juwelier langfristig vermietet; eine weitere, großzügige Einheit steht aktuell zur Neuvermietung bzw. Neunutzung bereit. Im 1. Obergeschoss ist seit vielen Jahren eine etablierte Zahnarztpraxis ansässig, im 2. Obergeschoss wartet eine weitere freie Fläche zuletzt als Lern- und Fortbildungsstudio genutzt auf neue Ideen. Abgerundet wird das Ensemble durch eine zusätzliche Fläche im Dachgeschoss. Die Gesamtfläche beträgt ca. 1.350 m². Mit gleich zwei aktuell freien Einheiten bietet sich neuen Eigentümern die attraktive Gelegenheit, das Mietniveau spürbar zu steigern und die Immobilie individuell weiterzuentwickeln. Die gesamte Netto-Miete im Jahr 2024 betrug EUR 90.800,- p.a. Die aktuelle Jahres-IST Miete 2026 beläuft sich auf EUR 46.660,- Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 09.04.2025 Endenergiebedarf Wärme: 201 kWh/(m²a) Endenergiebedarf Strom: 58 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Baujahr: 1958