€335,000

Lieber Kunde, ein Video und zahlreiche Bilder zum Kaufangebot finden auf unserer Homepage unter www.Heimmo.de Objektbeschreibung: Ein Zuhause mit Charme, Raum und vielen Möglichkeiten Dieses Anwesen verbindet den zeitlosen Charme eines historischen Fachwerkhauses mit einem modernen Anbau aus den 1970er-Jahren und bietet auf insgesamt ca. 255 m² Wohnfläche großzügigen Lebensraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Immobilie gehören eine große Hauptwohnung, eine separate Einliegerwohnung, ein weitläufiges Nebengebäude mit Einbauküche, Garage und zusätzlichen Nutzflächen sowie ein ansprechend gestalteter Hofbereich. Ob als komfortables Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Lebensplänen an. Die Hauptwohnung: Großzügig, gemütlich und familienfreundlich Die ca. 176 m² große Hauptwohnung erstreckt sich über 4,5 Zimmer und bietet mit Gäste-WC, Küche mit Einbauküche und Abstellraum, einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen Abstell- oder Büroraum im Erdgeschoss ausreichend Platz für die ganze Familie. Hierbei ist zu erwähnen, dass 2 der Zimmer im OG Durchgangszimmer sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Große Fenster schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und machen diesen Bereich zum Mittelpunkt des Familienlebens. Die Einbauküche mit separatem Abstellraum liegt direkt neben dem Wohnzimmer und bietet ein durchdachtes Detail, das Alltag und Geselligkeit angenehm verbindet. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 62 m² große Dachterrasse. Hier lässt sich mit einer gemütlichen Lounge, einem Essbereich, stilvollen Blumenkübeln, Hochbeeten oder mediterranen Pflanzen eine wunderschöne private Wohlfühloase gestalten. Ob ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne, gesellige Grillabende mit Familie und Freunden oder einfach ein ruhiger Rückzugsort im Freien – diese großzügige Terrasse bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird schnell zum zweiten Wohnzimmer unter freiem Himmel. Die Einliegerwohnung: Flexibel, eigenständig und vielseitig nutzbar Die separate Einliegerwohnung im Erdgeschoss des Fachwerkhauses mit ca. 79 m² Wohnfläche verfügt über 2 Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer und besitzt zwei separate Eingänge. Dadurch eignet sie sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung. Darüber hinaus bietet die Einliegerwohnung ideale Voraussetzungen für Selbstständige und Freiberufler. Ob als Büro, Kanzlei, Praxis oder Atelier – dank der beiden separaten Eingänge können Kunden oder Mandanten empfangen werden, ohne den privaten Wohnbereich der Hauptwohnung betreten zu müssen. So lassen sich Wohnen und Arbeiten auf komfortable Weise verbinden. Ein zur Einliegerwohnung gehörender Kellerraum mit Außenzugang bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Da die Wohnung derzeit leer steht, kann der neue Eigentümer frei entscheiden, ob sie selbst genutzt, als Büro eingerichtet oder erneut vermietet werden soll. Zuletzt war die Einliegerwohnung erfolgreich für 680 € Kaltmiete vermietet und bietet somit eine attraktive Möglichkeit, die Finanzierung zu unterstützen. Großes Nebengebäude mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das großzügige Nebengebäude mit Einbauküche, Garage und umfangreichen Nutzflächen. Ob als Werkstatt, Hobbyraum, Partyraum, Lagerfläche oder für ein kleines Gewerbe (je nach behördlicher Genehmigung) – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten. Das Nebengebäude bietet viel Platz für Handwerker, Sammler oder alle, die zusätzlichen Raum für ihre Hobbys oder Projekte benötigen. Gepflegter Zustand mit bereits erfolgten Modernisierungen Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Gesamtzustand und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Bereits durchgeführt wurden unter anderem: • Erneuerung der Elektrik • Brenner der Öl-Zentralheizung im Jahr 2017 getauscht • Neuwertige doppelwandige Öltanks aus dem Jahr 2017 • Kunststoffisolierfenster aus dem Jahr 2004 • Modernisierung des Badezimmers der Einliegerwohnung • Getrennte Stromzähler für beide Wohneinheiten • Ca. 62 m² große Dachterrasse mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Fazit Ob als Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichen Mieteinnahmen durch die Einliegerwohnung – dieses Anwesen bietet Raum für Ihre Ideen und überzeugt durch seine Vielseitigkeit, seinen gepflegten Zustand und sein attraktives Entwicklungspotenzial.