€1,540,000

Viel Platz für Mensch und Tier...
Erstklassiges Einfamilienhaus mit kleiner Reit-/Stallanlage und Dreifamilienhaus in exklusiver Lage von Dortmund! Sie wohnen in der beliebten und gefragten Aplerbecker

Mark.
Angeboten wird ein individuell geplantes Architektenhaus mit insgesamt ca. 213 m² Wohnfläche und ca. 140 m² Nutzfläche im Souterraingeschoss und dazu angrenzend ein separates Dreifamilienhaus mit insgesamt ca. 232 m² Wohnfläche und ca. 30 m² Nutzfläche.

Einfamilienhaus:
Viel Platz für die ganze Familie und zwei Pferde...
Sie wohnen großzügig und modern. Ideal für eine Familie. Die offene Grundrissgestaltung und der hübsch angelegte Garten sprechen für sich. Die zahlreichen Fenster (bodentief) mit speziellem Sonnenschutz sorgen für die angenehmen lichtdurchfluteten Räume und der offene Kamin im Wohnbereich für die gemütliche Wärme. Im Hobby-/Ruheraum im Souterrain ist ein weiterer offener Kamin. Viele Bereiche wurden mit einem einheitlichen Granit (Blue Pearl) augestattet.
Das Architektenhaus wurde insgesamt hochwertig ausgestattet.
Überzeugen Sie sich bitte einfach selbst...

Winterfeste Reit-/Stallanlage:
Diese befindet sich am Ende des Grundstücks und ist gut durch den angrenzenden Schwerter Wald geschützt. Sie hat Platz für zwei Pferde, die sich wunderbar auch außerhalb der Boxen frei bewegen können. Eine dritte Box ist für Futterhaltung / Gerätelager vorgesehen. Zusätzlich ist eine beheizbare Sattelkammer angebaut. Der Paddock ist als Longier- und Reitplatz gut nutzbar und verfügt über eine Beleuchtungsanlage. Es gibt einen direkten Zugang zum Wald mit guten Ausreitmöglichkeiten.

Dreifamilienhaus:
Moderne und offene Grundrissgestaltung zeichnen u. a. dieses Dreifamilienhaus aus. Die Ausstattung im Innen- und Außenbereich ist ähnlich wie im großzügigen Einfamilienhaus. Die Wohnungsgrößen sind gut vermietbar und verfügen zweimal jeweils über 3,5 Zimmer und einmal über 2,5 Zimmer.
Alle Wohnungen wurden gut ausgestattet wie z. B. Kaminofen, geflieste Fußböden, Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, zweimal zusätzlich mit Gäste-WC, Balkone/Loggia, Kellerräume...
Die jährliche IST-Mieteinnahme des Dreifamilienhauses beträgt zurzeit 21.878 € zzgl. Nebenkosten. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 232 m² entspricht das einem durchschnittlichen Mietzins von 7,85 €/m². Eine detaillierte Mietaufstellung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietverträglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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