€1,904,000

Bei unserem Verkaufsobjekt handelt es sich um eine sehr gut gelegene Produktions- und Lagerhalle mit reichlich Büroflächen. Die gesamte Produktions- und Nutzfläche, einschließlich der vorhandenen Büroflächen beträgt hier schon beachtliche 3.120 m². Das nahezu regelmäßig geschnittene Grundstück weist eine Grundstücksgröße von ca. 4.575 m². Eine angenehme Straßenfrontbreite sowie die Grundstückstiefe ist hier garantiert. Um 1975/80 erfolgte dann die Bebauung des Grundstückes mit einer zweischiffigen Produktionshalle (Betonfundamente) mit einem intigriertem Büroteil. Die Halle ist nicht unterkellert. Der Bürotrakt wurde dann im Jahre 2007 neu errichtet. In diesem Atemzug erfolgte dann auch umfangreiche Sanierung der restlichen Gebäudehalle. Die Fenster bestehen im Büroanteil aus Aluminium-Blendrahmfenster mit Isolierverglasung. Die Hallen besitzen Metall-Blendrahmen mit Einfachverglasung. 13 Pkw-Stellplätze vor der Halle sind vorhanden. Der Hof des Grundstückes ist nachwesilich befestigt. Die Toranlage findet sich seitlich vom Hof wieder. In den vergangenen Jahren wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen ausgeführt, wie die Neuverputzung und der Neuanstrich der Fassade , einschließlich Anbringung einer entsprechenden Wärmedämmung, Neubeschichtung der Böden in der Lagerhalle mit Industrieboden und neue Trockenbauwände in der Produktionshalle wurden von 2011 bis 2013 durchgeführt. Die vorhandenen Rolltore wurden um 2013 erneuert. Die Dachkonstruktion des Satteldaches wurde mit Leichtbeton-Dachkassettenplatten ausgeführt und die Dacheindeckung erfolgte mit einer bituminösen Abdichtung (Warmdach). Der Dachraum ist bereits vollständig ausgebaut. Unser Verkaufsgrundstück ist mit folgenden Medienanschlüssen versorgt: Wasser, Strom und Fernwärme aus dem öffenflichen Netz. Die Abwasserbeseitigung erfolgt über den öffentlichen Kanal. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 7.750,00,- EUR zzgl. gültige MwSt. in Höhe von 19% und Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 250,00,- EUR netto. Der Kaufpreis beträgt 1.600.000,- EUR zzgl. Mehrwertsteuer von 19% = 1.904.000,- EUR. Nutzflächen auf einen Blick: insgesamt zu ca. 3120,00 m²: • Büroflächen: zu ca. 410,00 m² • Kalthalle zu ca. 1.355,00 m² ("Lagerhalle") • Warmhalle zu ca. 1.355,00 m² (beheizbar – "Maschinenhalle")