€373,000

Erding am Stadtpark - Stilvolle 3 Zi. ETW über zwei Ebenen TOP mit Galerie - Loggia/Dachterrasse Natürlich auch zu Fuß zur S-Bahn Eine sehr schöne 3 Zi. Eigentumswohnung mit Galerie Loggia mit ca. 73,60 m² Wohnfläche. TOP: sehr schöne Lage direkt am Stadtpark TOP: stilvolle Galeriewohnung über 2 Ebenen TOP: mit sonniger Loggia/Dachterrasse TOP: Besonderheit: wenn gewünscht stehen ein Tiefgaragenstellplatz für 18.000EUR und ein Außenstellplatz für 7.000EUR zur Verfügung TOP: 2025 neuer Fassadenanstrich / 2026 wird die Tiefgarage saniert bereits bezahlt. Das Objekt ist sehr gut vermietet. Auf der ersten Ebene befindet sich ein schönes helles Wohnzimmer mit einer Südloggia und einer Essecke. Auf der Loggia hat man genügend Platz für einen Tisch mit Stühle und kann dort schöne Sonnenstunden genießen. Eine separate Küche mit Fenster, Waschmaschinenanschluss und Einbauküche (ohne Elektrogeräte) ist auf dieser Ebene auch vorhanden. Sowie das geräumige Zimmer mit großer Dachgaube und ein extra WC mit Einbauschrank. Über eine Wendeltreppe im Wohnbereich gelangen Sie auf die Galerie in der zweiten Ebene. Von der Galerie erreichen Sie das große Elternschlafzimmer das ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet ist und das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Zu dieser Wohnung gehört auch noch ein Kellerabteil. Im Keller dieser Anlage ist auch eine Waschküche mit Münzautomaten. Einen Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz ist auch vorhanden. Die Anlage ist mit einem Fahrradkeller ausgestattet. Energiepass Art - Verbrauchsausweis Energieverbrauch - 82,00 kWh-(m²a) Energieeffizienzklasse - C Ausweis gültig bis - 05.04.2028 Baujahr Gebäude - 1995 Wesentliche Energieträger - Fernwärme