€889,000

Diese außergewöhnliche Liegenschaft besticht durch ihre erstklassige Lage, welche sich am Main und am malerischen Phillipsruher Schloss von Hanau befindet. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen, dennoch ruhigen Umgebung, umgeben von viel Grün und historischem Charme. Zu diesem Wohnhaus gehört zudem ein idyllisch gelegener Gartenanteil im rückwärtigen Grundstück, auf welchem sich ein Grillplatz, Gartenhaus o.ä. förmlich anbietet. Das 1900 erbaute 3 Parteienhaus wurde 2011 umfassend saniert und erstrahlt in gepflegtem Glanz. Das Dach wurde mit hochwertigem Naturschiefer gedeckt, das Dachgeschoss wurde komplett renoviert (inkl. Wasser-, Fenster-, Heizungs- und Stromversorgung sowie Verputz). Auch die Fassade, die stilvollen Wohnungseingangstüren und der Hausflur wurden in diesem Jahr saniert. 2024 wurde zusätzlich der Hauseingang und der Hausflur erneuert, sodass sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Folgende Wohneinheiten befinden sich im Gebäude: - Erdgeschoss, 3,5 Zimmer, Wohnfläche 97 m² - 1. Obergeschoss, 4 Zimmer, Wohnfläche 96 m² - Dachgeschoss 4 Zimmer, Wohnfläche 83 m² - Das Gebäude ist komplett unterkellert Die Grundrisse sind sehr schön geschnitten und bieten lichtdurchflutete Räume, was den großen Fensterflächen geschuldet ist. Besonders hervorzuheben sind die hohen Räumlichkeiten von 3,50 Metern, welche für ein angenehmes Raumgefühl sorgen. Das Haus ist bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt (WEG). Die Wohnungen befinden sich in ungekündigten Mietverhältnissen mit einer jährlichen Kaltmiete von 29.964 EUR, was einer attraktiven Rendite von 3,53 % entspricht. Mit seinem historischen Charme, modernen Ausstattungsmerkmalen und der zentralen Lage eignet sich diese Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für anspruchsvolle Investoren, welche eine nachhaltige Investition suchen. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, in eine gepflegte, denkmalgeschützte Altbauimmobilie in einer der begehrtesten Lagen von Hanau zu investieren!