€398,000

Diese attraktive Gewerbeeinheit bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige und zuverlässige Mieteinnahmen legen. Die Einheit ist aktuell an ein etabliertes Nagel- und Kosmetikstudio vermietet und wird von den Mietern professionell genutzt und gepflegt. Der bestehende Mietvertrag läuft noch bis zum 31.08.2029 und sorgt somit für eine langfristig planbare Einnahmesituation. Bei entsprechendem Bedarf besteht zudem die Möglichkeit, den Mietvertrag mit dem aktuellen und zuverlässigen Mieter über die bestehende Laufzeit hinaus zu verlängern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.100 EUR und bietet dem Käufer eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Durch die langfristige Vermietung entfällt zunächst das Risiko eines kurzfristigen Leerstands, während gleichzeitig die Flexibilität für eine zukünftige Neuvermietung oder Eigennutzung erhalten bleibt. Die Räumlichkeiten präsentieren sich passend für den aktuellen Nutzungszweck als modernes und ansprechend gestaltetes Nagel- und Kosmetikstudio. Neben großzügigen Behandlungs- und Arbeitsbereichen stehen funktionale Nebenflächen sowie ein Sanitärbereich zur Verfügung. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte und bietet damit auch langfristig interessante Perspektiven. Ein weiterer Vorteil dieses Angebots ist die komfortable Parkplatzsituation: Zwei PKW-Außenstellplätze sowie ein TG-Einzelstellplatz werden gemeinsam mit der Gewerbeeinheit verkauft und runden das Gesamtangebot ideal ab. Eine attraktive und langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit zuverlässigem Mieter, planbaren Einnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial – ideal für Kapitalanleger, die eine solide und nachhaltige Investition suchen.