€489,000

Villa zu kaufen Hamburg OT Volksdorf
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Überblick

ZUSAMMENFASSUNG: Entdecken Sie eine Gelegenheit mit dieser Wohnung in Hamburg OT Volksdorf zu kaufen verfügbar für €489,000. Das könnte Ihr nächstes ideales Zuhause oder eine clevere Investition sein. Weitere Details warten auf Sie.

Eckdaten: 85 m² Endetage 1.OG Bj.1969 mit Süd-Westloggia, inkl großem Kellerraum und Garage. Die Wohnung steht nach Absprache kurzfristig frei zur Verfügung und eignet sich als Kapitalanlage ( Kaltmiete von vergleichbarer Whg. bei ca 1400€ inkl Garage) als auch zur Selbstnutzung. Die helle Endetagenwohnung befindet sich durch die bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen in einem sehr guten Zustand. 2016 komplette Kernsanierung innen: neue Elektro- und Wasserleitungen, neue Innentüren plus Schiebetür, SicherheitsWohnungseingangstür, Eichenholzdielen handgeschröpft und geölt in der gesamten Wohnung Malervlies bzw glatt verputzte Wände, neues Wannenbad und separates WC mit großformatigen 60er V&B Fliesen, elektrischer Fußbodenerwärmung, feuchtigkeitssensible Lüfter, hochwertige Keramik- Möbelwaschtische und Armaturen von Laufen / Kludi neue grifflose weiße Küche mit matt lackierten Fronten, innenliegenden Schubladen, großes 80er Induktionsfeld, Herd mit Mikrowellenfunktion , Spülmachine , Kühlschrank / Gefrierschrank mit 0 Grad Schubladen ( alle Geräte von Siemens) 2024 weitere Maßnahmen innen: komplette Überarbeitung Küche mit teilweise neuen Fronten, Arbeitsplatte, Spülbecken inkl hochwertigem Quooker mit Cube, (7000€) Einbau eines feuchtigkeitssensiblen Aussenlüfters Glastrennwand Bad neuer Durchlauferhitzer WC Sanierung außen: 2019 Erneuerung alle ableitenden Regenwasserleitung 2024 Energetische Dachsanierung der gesamten Wohnanlage 2025 Austausch aller Fenster der Wohnung auf der Vorderseite mit Dreifachverglasung und Falzlüftung (5000€) 2025 Energetische Fassadendämmung Vorderseite der gesamten Wohnanlage Insgesamt wurde über die letzten zehn Jahre für die Modernisierung , Sanierung und Instandhaltung der Wohnung über 100000€ investiert.



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Einzelheiten

  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 2
  • Price: €489,000
  • Referenz: 10008924
  • Fläche: 85 m2
  • Baujahr: 1969

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