€1,500,000

Zum Verkauf steht hier eine großflächige und repräsentative Gewerbeimmobilie (Baujahr 1973), die mit ihren weitläufigen Flächen und der klaren, funktionalen Gebäudestruktur und der optimalen Lage, ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte bietet. Ob als großformatige Verkaufsfläche, als Showroom mit ergänzenden Nebenbereichen oder als Standort mit Kombination aus Präsentation, Lager und internen Arbeitsabläufen – hier finden Sie eine Immobilie, die sich an betriebliche Anforderungen flexibel anpassen lässt. Das Gebäude wurde in ca. 1981 durch einen Anbau erweitert, in ca. 2010 entkernt und modernisiert und wird seitdem als Einzelhandelsimmobilie genutzt. Das Grundstück umfasst ca. 3.540 m² und bietet damit eine solide Basis für einen leistungsfähigen Gewerbestandort. Im Gebäude stehen insgesamt ca. 3.108 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein wesentlicher Teil davon entfällt auf die ausgewiesene Verkaufsfläche mit ca. 1.976 m² – ideal um Waren, Produkte oder Dienstleistungen großzügig zu präsentieren und kundenorientierte Abläufe zu gestalten. Die verbleibenden Flächen eignen sich hervorragend für ergänzende Funktionen wie Lager, Personal- und Sozialräume, Büro- bzw. Verwaltungsbereiche oder weitere betriebliche Nebenflächen. Das Objekt präsentiert sich in einem normalen, gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Nutzung. Die mehrgeschossige Bauweise eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für eine klare Trennung von Kundenbereichen und internen Funktionszonen. Die freitragende Decke mit einer Höhe von ca. 3,29 m und bis zu ca. 4 m bei der Lagerfläche, drei Treppenhäuser und ein vorhandener Lastenaufzug unterstützen die interne Erschließung und erleichtern den Transport innerhalb des Gebäudes – ein praktischer Vorteil, insbesondere bei Warenbewegungen oder bei einer Nutzung mit mehreren Ebenen. Im Teilkeller finden Sie die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage. Diese Gewerbeimmobilie überzeugt durch die zentrale Lage und Größe, die vielseitig nutzbaren Flächen und die funktionale Ausstattung – eine attraktive Grundlage für Unternehmen, die Raum für Entwicklung, Struktur und effiziente Abläufe suchen.