€680,000

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kassel-Nordshausen. Das im Jahr 1964 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt ca. 285 m² Wohnfläche auf einem ca. 432 m² großen Grundstück. Die vier Wohnungen verteilen sich auf Wohnflächen von ca. 55 m², 65 m², 65 m² und 100 m². Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen sowie ein Außenstellplatz. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 1.840 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 22.080 €. Die durchschnittliche Kaltmiete liegt damit derzeit bei lediglich ca. 6,46 €/m². Da die Bestandsmieten in der Vergangenheit nur zurückhaltend angepasst wurden, besteht grundsätzlich weiteres Mietentwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und teilweise modernisiert. Sie verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie ein gedämmtes Dach. Im Jahr 2001 wurden die Gasheizung für drei Wohneinheiten erneuert und die Badezimmer von drei Wohnungen modernisiert. Die 100-m²-Wohnung wird über eine separate Gasheizung aus dem Jahr 1989 beheizt. Im Jahr 2019 erfolgte nach einem Wasserschaden im Keller eine fachgerechte Sanierung durch Isotec mit einem damaligen Investitionsvolumen von rund 24.000 €. Eine umfangreiche Dokumentation der Arbeiten ist vorhanden. Das Mehrfamilienhaus eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine voll vermietete Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial in Kassel suchen. Die Immobilie befindet sich in Kassel-Nordshausen, einem gewachsenen Wohnstadtteil im Süden Kassels. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im näheren Umfeld. Die Kasseler Innenstadt sowie das regionale und überregionale Straßennetz sind gut erreichbar. Bei ernsthaftem Kaufinteresse stehen unter anderem Mietübersicht und Mietverträge, Grundbuchauszug, Bauunterlagen, Grundrisse sowie Unterlagen zu Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung. Kaufpreis: 680.000 € Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Maklerprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Aus Rücksicht auf die Mieter bitten wir von unangekündigten Besichtigungen oder einer direkten Kontaktaufnahme mit den Bewohnern abzusehen.