€898,000

Diese großzügige optionale 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitiges Gestaltungspotenzial. Sie

befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Beim Betreten gelangen Sie zunächst in die großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Über den anschließenden Flur erschließen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Der großzügige Essbereich geht fließend in das ca. 32 m² große Wohnzimmer über und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet einen praktischen Schnitt. Besonderes Potenzial bietet die Möglichkeit einer Umgestaltung zur 4-Zimmer-Wohnung. Hierbei kann die bisherige Küche als zusätzliches Zimmer genutzt und eine offene Küche in den großzügigen Wohnbereich integriert werden. Dadurch entstehen drei separate Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn-/Kochbereich. Ein entsprechender Grundrissvorschlag veranschaulicht diese mögliche Aufteilung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein Waschraum sowie ein TG-Einzelstellplatz. Die Immobilie ist seit 01.06.2014 vermietet: Kaltmiete: 1.150 € Nebenkosten: 250 € TG-Stellplatz: 50 € Gesamtmiete: 1.450 € Kaufpreis: 898.000 € Wohnung 25.000 € TG-Stellplatz = 923.000 € Hinweis: Die dargestellte 4-Zimmer-Aufteilung ist ein unverbindlicher Gestaltungsvorschlag. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist vom Käufer hinsichtlich baulicher und ggf. genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen eigenständig zu prüfen.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!