€325,000

Bei diesem interessanten Objekt handelt sich um ein historisches Wohn- und Geschäftshaus in Mischbauweise (EG massiv/OGDG Fachwerk) aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1830. Das Objekt wurde in dieser Zeit

mehrmals umgebaut und zuletzt in den 70er Jahren in die heutige Form gebracht. In den letzten zehn Jahren wurden dann von den heutigen Eigentümern umfangreiche Modernisierungen an Bädern, Innenräumen und der Heizung vorgenommen. Im Erdgeschoss befinden sich Gewerberäume mit einem Ladengeschäft mit Nebenräumen, die seit ca. 2 Jahren fest an ein Teilhabezentrum vermietet sind. Auf dieser Etage befinden sich auf der Rückseite noch weitere Gewerbe/Abstellräume und alte WC-Anlagen eines früheren Cafes. Diese Räume sind derzeit ungenutzt. Im ersten OG befindet sich zur Straßenseite hin eine moderne, gr. 4-1/2-ZKB-Wohnung (vermietet) mit kleiner Dachterrasse, sowie auf der Rückseite ein Büro mit separatem WC und ebenfalls mit Zugang zur Dachterrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine sehr schön ausgebaute 3-ZKB-Wohnung (vermietet) mit großem, top modernisiertem Bad und moderner Einbauküche. Zusätzlich steht hier noch ein Raum im ausgebauten Spitzboden zur Verfügung , der sich gut für Hobbyzwecke oder als Gästezimmer nutzen lässt. Das Haus ist teilunterkellert und bietet hier Platz für die Haustechnik, sowie Kellerräume zu den einzelnen Einheiten. Das Objekt ist komplett nach WEG aufgeteilt! Die einzelnen Einheiten sind im Besitz von nur 2 Eigentümern. Ein Kauf ist nur komplett als Ganzes möglich. Das Objekt liegt im Bereich des Ensemble-Schutzes Gesamtanlage Erbacher Straße. Die monatliche Kaltmiete des Objektes beträgt 2.400,- €. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir keine weiteren Bilder der Wohnungen und des Büros zur Verfügung stellen können. Wir respektieren die Privatsphäre der Mieter. Rufen Sie jetzt an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin für diese interessante Immobilie.

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