€3,100,000

In attraktiver Lage von Hamburg-Rahlstedt entsteht eine öffentlich geförderte, selbstbestimmte Demenz-Wohngemeinschaft mit insgesamt zehn Bewohnerplätzen. Das Neubauprojekt verbindet die Vorteile einer

nachhaltigen Kapitalanlage mit einem zukunftsorientierten Nutzungskonzept in einem wachsenden Marktsegment. Die Verbindung aus öffentlicher Förderung, einem etablierten Betreiberkonzept und der steigenden Nachfrage nach ambulanten Pflege- und Betreuungsangeboten schafft attraktive Rahmenbedingungen für langfristig stabile Erträge. Der Pflegedienst verfügt über jahrzehntelange Erfahrung und hat seine Kompetenz durch den erfolgreichen Betrieb mehrerer Wohneinrichtungen in der Region unter Beweis gestellt. Investment-Highlights • Kaufpreis: 3.100.000 € (ca. 997.100 € verbleibender Eigenkapitalanteil) • Neubauprojekt mit geplanter Fertigstellung zum 31.10.2026 • Übergabe als betriebsbereite und vollvermietete Demenz-Wohngemeinschaft zum 01.11.2026 • Wohnfläche ca. 395 m² • Grundstück ca. 1.284 m² • 10 Bewohnerzimmer mit eigenem Bad • Langfristige öffentliche Förderung über die IFB Hamburg • Professionelles Betreiber- und Betreuungskonzept • Zukunftssicheres Investment im Wachstumsmarkt Pflege und Demenz Betreiber- und Betreuungskonzept: Die Immobilie ist als ambulant betreute Demenz-Wohngemeinschaft mit zehn Bewohnerplätzen konzipiert. Der Erwerber übernimmt die Rolle des Eigentümers und Vermieters. Die operative Führung, Betreuung der Bewohner sowie die Organisation des laufenden Betriebs erfolgen durch einen erfahrenen Pflegedienst auf Grundlage eines bereits vorliegenden Betreiberkonzepts. Optional kann die kaufmännische Verwaltung durch eine externe Hausverwaltung übernommen werden, wodurch sich der Verwaltungsaufwand für den Eigentümer auf ein Minimum reduziert. Die Übergabe erfolgt als betriebsbereite Einrichtung. Nach aktuellem Vermietungskonzept ist eine vollständige Belegung vorgesehen, sodass die Immobilie unmittelbar Erträge generieren kann. Kalkulierter Gesamtertrag: ca. 104.091 € p.a. Zusammensetzung: • Nettomieteinnahmen: ca. 54.900 € p.a. • Betreuungspauschale: ca. 8.146 € p.a. (optional) • IFB-Förderzuschüsse: ca. 41.045 € p.a. Kalkulierte Eigenkapitalrendite: ca. 10,4 % p.a. vor Steuern und Abschreibungen. Die Kombination aus langfristigen Fördermitteln, vergünstigten IFB-Darlehen, professioneller Betreiberstruktur und nachhaltiger Nachfrage schafft eine attraktive und planbare Ertragsperspektive für Kapitalanleger. Die tatsächliche Rendite hängt von der individuellen Finanzierungsstruktur, dem Eigenkapitaleinsatz, den Bewirtschaftungskosten sowie den persönlichen steuerlichen Verhältnissen des Erwerbers ab. Durch die Nutzung der erweiterten Abschreibungsmöglichkeiten gemäß Wachstumschancengesetz können sich zusätzliche Potenziale zur Renditeoptimierung ergeben. Eine beispielhafte steuerliche Betrachtung finden Sie im Anhang. Für die Beurteilung Ihrer individuellen steuerlichen Situation empfehlen wir die Konsultation eines Steuerberaters. Kapitalanlage mit Zukunft: Der demografische Wandel führt bundesweit zu einem kontinuierlich steigenden Bedarf an altersgerechten Wohn- und Betreuungskonzepten. Ambulant betreute Demenz-Wohngemeinschaften gewinnen dabei zunehmend an Bedeutung, da sie eine wohnortnahe und individuelle Betreuung ermöglichen. Die Kombination aus wachsender Nachfrage, begrenztem Angebot und langfristigen Förderstrukturen schafft attraktive Rahmenbedingungen für eine nachhaltige Wertentwicklung und stabile Ertragsperspektiven im Bereich der Sozialimmobilien.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!