€229,000

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 195 m². Durch die Aufteilung eignet sich die Immobilie besonders für Eigennutzer, die großzügig wohnen und gleichzeitig zusätzliche Flächen flexibel nutzen möchten – beispielsweise für Familienangehörige, Gäste oder zur teilweisen Vermietung. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 78 m² große 4-Zimmer-Wohnung. Im 1. Obergeschoss liegen zwei weitere Wohneinheiten: eine ca. 78 m² große 4-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 39 m² große 1-Zimmer-Wohnung. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus selbst genutztem Wohnraum und zusätzlicher Wohneinheit. Eine der Wohneinheiten ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Die beiden weiteren Wohnungen stehen aktuell leer und können kurzfristig selbst genutzt oder nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wodurch die Wärmeversorgung wohnungsweise getrennt erfolgt. Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand und bietet insbesondere in den leerstehenden Einheiten Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Zusätzlich stehen Lagerräume im Erdgeschoss, ein Dachboden mit weiteren Abstellmöglichkeiten sowie eine Doppelgarage ohne Zwischenwand mit zwei separaten Garagentoren zur Verfügung. Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessantes Potenzial für Eigennutzer, die ein Haus mit mehreren Wohneinheiten und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.