€1,170,000

In allerbester Villenlage direkt am Kanal gelegene sehr schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk eines gepflegten Wohnhauses an einer Fahrradstraße in zwei Richtungen. Das Haus liegt in einem

Wohnensemble von vier freistehenden Häusern. Die Wohnung besticht durch ihre Helligkeit, durch eine sehr durchdachte Grundrissgestaltung, einen einzigartigen Ausblick auf die grüne Umgebung und den beliebten Nymphenburg-Biedersteiner-Kanal (Canaletto). Die Wohnung wird von den Eigentümern bewohnt. Es soll ein Wohnrecht (grundsachlich abgesichert), sofortige Kaufpreiszahlung und eine marktgerechte Miete vereinbart werden in Rücksprache mit den bisherigen Eigentümern. Das Wohnrecht soll nur solange aufrecht erhalten werden, bis die Eigentümer ein Seniorenheim zur weiteren Unterkunft gefunden haben. Für die Suche und Findung eines Heimes wird mit einem absehbaren Zeitraum von 5-9 Monaten gerechnet. Die gesamte Wohnung präsentiert sich außerordentlich gepflegt. Offene Küche mit hochwertigen Einbauten (Geschirrspülmaschine, Waschmaschine, Kühlschrank bzw. Gefrierschrank) und angrenzendem Essbereich zur Süddachloggia. Aufregender Wohnbereich mit integrierter Glasschiebetür abtrennbar. Umfangreiche hochwertige Einbauelemente (siehe Fotos) im Wohnbereich. Angrenzend an den Wohnbereich in Südausrichtung ca. 14 m² große Südloggia in Richtung einer begrünten Innenhofgartenanlage mit altem Baumbestand. Alle Räume haben eine sehr gute Belichtung. Bad und Gäste-WC verfügen über moderne Oberlichter (Öffnung elektrisch). Gäste-WC und Bad sind in modern weiß gefliest mit heller Holzdecke und teilweise integrierten Strahlern, sowie Fußbodenheizung. Beide Schlafzimmer sind hell, großzügig und über die ca. 12 m² große Nordterrasse im Dachgeschoss miteinander verbunden. Weitere hochwertige Einbauten in beiden Schlafzimmern und Diele vorhanden. Elektrische Verschattungen und elektrische Markise auf der Süd-Dachterrasse und weitere hochwertige Ausstattungsdetails (Parkettholzboden, Glastüren etc.). Gemäß Inaugenscheinnahme vom 30.01.2024 und nach Prüfung von vorliegenden Unterlagen sind aktuell keine wesentlichen Sanierungen/Investitionen notwendig. Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Tiefgaragen-Kfz-Einzelstellplatz.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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