€445,000

Das Gebäudeensemble ist ca. 1910 in massiver Bauweise errichtet worden. In den 1950iger Jahren ist das vordere Gebäude (Vorderhaus) im Erdgeschoss zu einer Bäckerei mit Verkaufsraum, Lager- und

Aufenthalträumen umgebaut worden. Im Dachgeschoss waren die Wohnräume der die Bäckerei betreibenden Inhaber. Das damalige Nebengebäude (Hinterhaus) ist über einen großzügigen überdachten Innenhof zuganglich. Es war als Backhaus und Mehlstube in Nutzung. 1989, nach Aufgabe der Bäckerei, ist das vordere Gebäude (Vorderhaus) im Erdgeschoss, dem ehemaligen Bäckereibetrieb, zu Wohnraum (drei WG-Zimmer plus Gemeinschaftsräume) umgebaut worden. Das vorhandene Dachgeschoss ist um eine große Dachgaupe mit angebauter Terrasse/Balkon zum Innenhof und einer Gaupe zur Straßenseite im Zuge der Neueindeckung des Satteldachs erweitert worden. Der Grundriss wurde den moderneren Ansprüchen an Wohnraum angepasst. Das als Backhaus und Mehlstube genutzte hintere Gebäude (Hintergebäude) wurde bei den vorgenannten Umbaumaßnahmen für Wohnzwecke hergerichtet und an die Heizung des Hauptgebäudes angeschlossen. Die heutigen Eigentümer haben im Erdgeschoss vor drei jahren ein abgeschlossenes Apartment neu eingebaut. Weitere zwei Apartments befinden sich im Ober- und Dachgeschoss. Auch sind zwei kleine Satteldachgaupen bei der Neueindeckung des Pultdaches des Hintergebäudes hinzu gekommen. Die Wohnfläche von insgesamt 265 m² mit den erforderlichen gemeinschaftlichen Flächenanteilen (Flure, Gemeinschaftsräume usw.) verteilen sich wie folgt: Vorderhaus: Erdgeschoss ca. 75 m² (aufgeteilt), Dachgeschoss ca. 75 m² (plus Terrasse/Balkon) Hinterhaus: Untergeschoss ca. 44 m², Obergeschoss ca. 39 m², Dachgeschoss ca. 32 m² Teils überdachter Innenhof: ca. 50 m² Das gesamte Gebäude ist komplett durchgängig vermietet. Ein Nettomietrendite von über 7 % ist erreicht.

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

Die Navigation auf dem deutschen Immobilienmarkt kann ein komplexer Prozess sein, aber mit der richtigen Anleitung kann es eine lohnende Erfahrung sein. Es gibt Experten, die Ihnen bei jedem Schritt auf dem Weg zu Ihrem Traumhaus in Deutschland zur Seite stehen. Finden Sie jetzt Ihr Traumhaus!