€685,000

Wohnung mit Hauscharakter- so lässt sich die 9 Zimmer- Wohnung, in einem Satz treffend beschreiben. Die ca. 318 m² Wohnfläche, in dem massiv gebauten und unterkellerten 4- Familienhaus von 2004, verteilen

sich auf zwei Ebenen inklusive Dachgeschoss. Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie bildet zweifelsohne die atemberaubende Wohnebene im ersten Obergeschoss des Hauses, mit einer modernen offenen 42 m² Wohnküche vom Jahr 2020, welche ebenfalls über einen Vorratsraum und den Zugang zu einem der beiden Balkone verfügt. Das außergewöhnlich großzügige 38 m² Wohnzimmer mit Kamin, bietet ebenfalls den Zugang zu den an zwei Seiten angebauten Balkonen, welche durch ein Edelstahlgeländer mit Milchverglasung im Jahr 2020 veredelt wurden. Große, bodentiefe Fenster- und Türelemente bringen viel Licht in die Wohnebene und vermitteln somit ein helles und freundliches Wohnambiente. Die Wohnung wurde von einem Schreiner in liebevoller Handarbeit mit Holzbalken und Stützen sowie Holztüren versehen. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene welches ursprünglich zwei Räume, mit separat von der Loggia begehbaren Eingängen, waren, eignet sich hervorragend als Büro- oder Gästezimmer. Ebenfalls lässt sich von der Loggia aus ein Hauswirtschaftsraum und ein innenliegendes Gäste Bad erreichen. Über eine gradläufige Holztreppe gelangt man in den oberen Teil des Schmuckstücks, welcher einen wahrhaft imposanten Blick über die große und durch die Fenster im Dach, lichtdurchflutete Holzgalerie bietet. Zur Nacht begibt man sich in das Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Bad en Suite, welches eine bodentiefe Dusche, eine Badewanne inklusive Whirlpoolfunktion, sowie zwei große Waschtische für das gemeinsame Fertigmachen bereitstellt. Ebenfalls gelangt man von der Galerie aus in zwei weitere Zimmer, welche ideal als Kinderzimmer genutzt werden könnten. Ein zusätzliches Badezimmer, welches innenliegend ist, wartet darauf mit den Ideen der neuen Eigentümer fertiggestellt zu werden. Schließlich verfügt der obere Teil der Wohnung noch über zwei Räume, die man über einen Flur erreichen kann. Hier wurden diese beiden inklusive Flur, aus einem ursprünglich großen Raum geteilt. Zur exklusiven Galeriewohnung gehören ein Kellerraum und zwei offene Stellplätze. Beheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Ölheizung, welche an einer Festbrennstoffheizung gekoppelt ist. Das Hausgeld beträgt 680EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklagen und Öl Kosten. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 08.03.2019 Endenergiebedarf Wärme: 134 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel Energieeffizienzklasse: E Baujahr: 2004

Genießen Sie den deutschen Lebensstil: Ihre europäische Oase erwartet Sie

Deutschland, ein Land, das für seine Effizienz, Kultur und atemberaubenden Landschaften bekannt ist, bietet eine beispiellose Gelegenheit, ein Stück europäischer Geschichte zu besitzen. Stellen Sie sich vor, Sie erkunden pulsierende Städte wie Berlin und München, die malerische Landschaft Bayerns oder die atemberaubende Küste der Ostsee. Mit seiner starken Wirtschaft, hohen Lebensqualität und reichen Geschichte ist Deutschland ein ideales Ziel für diejenigen, die einen stabilen und erfüllten Lebensstil suchen.

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