€389,000

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Immobilie, welche 1943 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 958m ² errichtet wurde. Momentan wird die Immobilie

als Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten genutzt und kann problemlos als Mehrgenerationshaus oder Einfamilienhaus zurückgeführt werden. Durch den ersten Umbau, der 1972 erfolgte und den ausführlichen Renovierungs- und Sanierungsarbeiten im Erd- und Obergeschoss 2018 sowie dem Ausbau der Dachgeschosswohnung 2019 genießt das Objekt einen sehr guten Unterhaltungszustand mit hellen und modernen Räumlichkeiten. Durch den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus. Dort befindet sich der Zugang zur Diele des Erdgeschosses (ca. 92m²), von der man das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie den Zugang zu den Kellerräumen und die Waschküche erreicht. Durch eine weitere Türe gelangen Sie in die Küche, die mit einer sehr hochwertigen Einbauküche und einem kleinen Abstellraum ausgestattet ist. Neben dem separaten Zugang zum eigenen Grundstück gelangen Sie von hier aus ebenfalls in das großräumige Wohnzimmer und erreichen von dort aus das Schlafzimmer. Zurzeit wird diese Einheit als auch das Durchgangszimmer mit dahinterliegendem Schlafzimmer im 1.Obergeschoss durch die Eigentümerin bewohnt. Ebenso befindet sich ein separates Appartement (ca. 40m²) im Obergeschoss. Durch die Wohnungstür gelangen Sie in die Wohnküche mit gepflegter Einbauküche. Neben einem Wohn/- und Schlafraum und dem modernen Badezimmer mit Dusche, verfügt die Wohnung über eine großzügige Dachterrasse (ca. 20m²). Insgesamt verfügt die Etage ca. 72m², die später wieder zu einer Wohneinheit wieder zusammengeführt werden können. Im Dachgeschoss befindet sich die 2019 komplett neu ausgebaute Wohnung mit ca. 45m² Fläche und ist neben dem Wohn,- und separaten Schlafzimmer mit einem Duschbad und einer Wohnküche mit Einbauküche ausgestattet. Abgesehen vom Wohnhaus befinden sich ebenfalls zwei Nebengebäude auf dem Grundstück, welche ausgebaut und zu gewerblichen Zwecken selber genutzt oder vermietet werden können. Hierzu wurde 2018 bereits eine genehmigte Nutzungsänderung für gewerbliche Zwecke eingereicht und die vorhandene Fläche mit ca. 64m² ausgewiesen. Die beiden Wohnung im Ober und Dachgeschoss sind mit jeweils 380EUR Kaltmiete separat vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns gerne eine Kontaktanfrage!

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Eine Immobilie in Deutschland zu besitzen ist nicht nur ein Traum, sondern auch eine solide Investition. Die robuste Wirtschaft, die hervorragende Infrastruktur und das starke Bildungssystem des Landes machen es zu einem attraktiven Ziel für inländische und internationale Käufer. Ob Sie eine moderne Wohnung in Frankfurt, ein historisches Stadthaus in Köln oder ein gemütliches Ferienhaus im Schwarzwald suchen, Deutschland hat für jeden etwas zu bieten.

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