€1,879

Diese großzügige Gewerbefläche im beliebten Hagener Stadtteil Emst – Wasserloses Tal bietet eine Nutzfläche von ca. 345 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hervorragende Sichtlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang zur Immobilie kann stufenlos erreicht werden. Der Grundriss zeigt eine klare Struktur mit mehreren hellen Büroräumen unterschiedlicher Größe, einem zentralen Empfangsbereich, Besprechungsräumen sowie ergänzenden Funktionsflächen wie Server-/ Technikraum, Lager und getrennten Sanitäranlagen. Eine vorhandene Küche rundet das Angebot ab. Die Einheit wurde bislang als Steuerkanzlei genutzt und bietet ideale Voraussetzungen für vergleichbare Dienstleistungsunternehmen wie Kanzleien, Agenturen, Beratungsbüros, Schulungsräume oder auch medizinische bzw. therapeutische Nutzungen. Sowohl energetisch als auch technisch ist die Immobilie auf einem aktuellen Stand: Die Dachfläche wurde 2025 erneuert und gedämmt, zudem verfügen die Räume über moderne EDV- Verkabelungen und einen Glasfaseranschluss. Direkt gegenüber befindet sich ein Parkdeck, auf dem ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter und Kunden zur Verfügung stehen. Dies ist eine repräsentative, flexibel nutzbare Gewerbefläche in gefragter Lage, die sowohl funktional als auch hinsichtlich Außenwirkung überzeugt. Ideal für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine moderne Arbeitsumgebung legen.