€1,480,000

Dieses außergewöhnlich großzügige Grundstück in begehrter Lage von Waldperlach vereint etwas, das im Münchner Stadtgebiet zunehmend selten geworden ist: viel Fläche, eine angenehm zurückversetzte

Grundstückssituation und vielseitige Perspektiven für die zukünftige Nutzung. Auf insgesamt ca. 1.018 m² Grundstücksfläche bietet sich hier ein besonderes Maß an Ruhe, Privatsphäre und gestalterischem Freiraum. Die private Zufahrt ist Bestandteil des Grundstücks und führt das Anwesen von der Straße zurückversetzt in eine geschützte Wohnlage – ein besonderer Vorteil für alle, die Privatsphäre und Abstand zum Straßenraum schätzen. Auf dem Grundstück befindet sich ein bestehendes Einfamilienhaus mit ca. 121 m² Wohnfläche und vollständiger Unterkellerung. Der sanierungsbedürftige Bestand eröffnet unterschiedliche Perspektiven: von einer umfassenden Modernisierung über eine mögliche Erweiterung bzw. Nachverdichtung bis hin zu einer alternativen Neubebauung. Besonders interessant ist dabei die gewachsene Umgebungsbebauung. Im näheren Umfeld finden sich neben klassischen Einfamilienhäusern auch Doppelhäuser sowie größere Wohngebäude mit mehreren Geschossebenen. Da für das Grundstück kein Bebauungsplan besteht, richtet sich eine mögliche bauliche Weiterentwicklung grundsätzlich nach § 34 BauGB und damit nach der prägenden Bebauung der näheren Umgebung. Eine erste unverbindliche fachliche Einschätzung sieht vor diesem Hintergrund grundsätzlich Potenzial, zusätzliche Wohnfläche durch eine Weiterentwicklung des bestehenden Gebäudes oder im Rahmen einer alternativen Neubebauung zu schaffen. Damit eröffnet das Grundstück unterschiedliche Perspektiven: für Eigennutzer und Familien, die den vorhandenen Bestand nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten, ebenso wie für Interessenten, die das Grundstück perspektivisch vollständig neu denken möchten. Der großzügige und eingewachsene Garten unterstreicht den besonderen Charakter des Anwesens. Viel Grün, gewachsener Baumbestand und die zurückversetzte Lage schaffen ein Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Ein Grundstück für Menschen, die nicht nur den heutigen Bestand sehen, sondern die Möglichkeiten, die sich daraus entwickeln können. Welche konkrete bauliche Entwicklung – insbesondere hinsichtlich Gebäudetyp, Wohnfläche, Anzahl möglicher Wohneinheiten, Geschossigkeit, Kubatur und Abstandsflächen – tatsächlich genehmigungsfähig ist, wurde bislang nicht abschließend geprüft. Eine verbindliche Beurteilung kann ausschließlich im Rahmen einer individuellen Planung und durch die zuständigen Behörden erfolgen.

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