€4,800

In ruhiger und beliebter Lage befindet sich dieses äußerst charmante, unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus. Die Liegenschaft wurde zwischen 1911 und 1913 von Geissler & Co. als zweigeschossiger abgeknickter Walmdachbau in jugendstiligen Formen mit Erkern und Zwerchhaus erbaut. Der Eingangsbereich empfängt die Besucher mit einer farblich abgesetzten, baujahrestypischen Kassettendecke und einem großzügigen Zugang. Alle Flächen werden über das zentrale und im Ursprungszustand erhaltene Treppenhaus erschlossen. Der Zugang zum Innenhof / Gartenbereich erfolgt über das Hoftor oder das Treppenhaus. Die hier angebotene Fläche wurde in mühevoller Kleinarbeit und Detailverliebtheit von einem Vormieter, einem Architekten, über ein halbes Jahr aufwendig saniert. Hierzu gehören neben dem Austausch der Elektroverkabelung, Ausbesserung und Streichen der Wände, Einbau einer Teeküche, Sanierung des WCs auch das Abschleifen und neu einlassen des Fischgrätparketts. Die lichte Deckenhöhe beträgt ca. 2,60 m. Der Grundriss ist gut geschnitten und bietet ideale Möblierungsmöglichkeiten für den künftigen Nutzer. Insgesamt können 7 hervorragend hergerichtete Büroräume zzgl. Serverraum, WC und Teeküche bezogen werden. Den überwältigenden Blick über München bis zur Frauenkirche und darüber hinaus gibt es täglich dazu. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich Kellerabteile für Mieter. Die Fläche ist nach Absprache verfügbar. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: 4.800 Euro Kaltmiete zzgl. 300 Euro Betriebskosten zzgl. 300 Euro Heizkostenvorauszahlung = 5.400 Euro Gesamtmiete.