€269,000

Das im Jahr 1910 errichtete Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Borna, unmittelbar am Breiten Teich. Auf drei Geschossen stehen insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche und sechs Zimmer zur Verfügung. Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 74 m² und bietet einen Windfang, einen Flur, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein separates WC. Die Wohnebene wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt. Im Wohnzimmer ist zudem ein Kaminanschluss vorhanden. Auch das 1. Obergeschoss umfasst ca. 80 m². Hier befinden sich ein Wohnzimmer mit Kaminofen, eine Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster. Besonders attraktiv ist der überdachte Balkon, der einen geschützten Platz im Freien schafft und den Wohnbereich angenehm erweitert. Zusätzlich steht eine weitläufige, nach Süden ausgerichtete Terrasse zur Verfügung, die viel Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, ein Flur sowie Abstellräume. Dieser Bereich bietet mit ca. 46 m² zusätzliches Ausbau- und Gestaltungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung entsprechend der persönlichen Wohnbedürfnisse. Zum Haus gehören mehrere Außenbereiche mit kleinen Grünflächen und einem geschützten Sitzbereich. Darüber hinaus stehen eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Stellplatz, eine Werkstatt sowie Holz- und Gartenschuppen zur Verfügung. Das Wohnhaus wurde laut Angaben der Eigentümer in der Vergangenheit teilweise modernisiert und bietet zugleich weiteres Potenzial für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Modernisierungen. Insbesondere das Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Je nach individuellen Vorstellungen und vorbehaltlich der gegebenenfalls erforderlichen behördlichen Genehmigungen sind hier unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar. Auch im übrigen Haus bestehen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Weiterentwicklung. Denkbar sind beispielsweise der Einbau weiterer Kaminöfen oder einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Die vorhandenen Außenbereiche bieten zudem Raum für eine persönliche Gartengestaltung, zusätzliche Sitzbereiche oder weitere Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die vorhandene Werkstatt ergänzt das vielseitige Platzangebot und kann beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche genutzt werden. Durch die vorhandene Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für eine klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und individuellen Rückzugs- beziehungsweise Arbeitsbereichen.