€179,000

Diese gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Freilassing, unmittelbar an der Fußgängerzone. Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln zeichnen den Standort besonders aus. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten und bietet insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn-, Schlaf- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die Fläche lässt sich vielseitig einrichten und bietet trotz der kompakten Größe ein angenehmes Wohnambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die geschützte Südterrasse, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Eine kleine Diele bildet einen praktischen Eingangsbereich und bietet Platz für eine Garderobe. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug. Vermietung und Mieteinnahmen Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.06.2026 und wurde befristet bis zum 31.05.2028 abgeschlossen. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 640,00 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 7.680,00 €. Damit bietet die Wohnung bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Nach Ablauf des derzeit befristeten Mietverhältnisses ergeben sich – vorbehaltlich der rechtlichen Voraussetzungen – weitere Möglichkeiten hinsichtlich einer erneuten Vermietung oder Eigennutzung. Die Kombination aus zentraler Innenstadtlage, kompakter Wohnfläche, Südterrasse und Tiefgaragenstellplatz macht diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in Freilassing.