€497,000

Dieses massive, freistehende Architektenhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976 wurde im beliebten Wohngebiet „Steinacker“ des Heilbronner Stadtteils Biberach erbaut. Die besondere Raumaufteilung sowie die Möglichkeit der individuellen Nutzungsmöglichkeiten werden Sie begeistern. Durch die leichte Hanglage erreichen Sie das Erdgeschoss über ein paar wenige Stufen. Hinter dem Windfang gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Gäste-WC, Abstellraum und Garderobe. Von hier aus erschließt sich das Herzstück des Wohnbereichs: der große Dielenraum - von dem aus die Zimmer im Erdgeschoss bequem zugänglich sind. Auf dieser Ebene erwarten Sie die Küche mit direktem Zugang zum Esszimmer mit großem Balkon, das ausgedehnte Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer mit voll ausgestattetem Tageslicht-Masterbad im Charme der 70er Jahre. Entscheiden Sie selbst, wo Sie am liebsten Ihren Abend ausklingen lassen möchten. Ist es der Balkon oder doch die wunderbar überdachte Terrasse? Über die massive Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss mit viel Platz für die ganze Familie. Zur Verfügung stehen Ihnen auf dieser Etage vier Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Diese Etage eignet sich hervorragend für Kinder, Gäste oder als Rückzugsort – je nach Bedarf flexibel nutzbar. Durch den Aufbau der Dachgaube im Jahr 2008 wurde zusätzlicher Platz und Komfort geschaffen. Im gleichen Jahr wurde auch das Dach neu gedeckt und nach und nach die Fenster teilweise erneuert. Der Spitzboden mit zusätzlichem Stauraum ist mit einer Ausziehtreppe zugänglich. Weitere Abstellräume stehen Ihnen im Untergeschoss mit zwei großen Kellerräumen, eins davon mit Naturboden, der Waschküche, dem Heizraum und dem im Jahr 2022 sanierten Heizöltank zur Verfügung. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang besteht aus zwei Zimmern, einer kleinen Küche, einem Badezimmer mit WC, Dusche und Waschbecken. Ein Pluspunkt ist die kleine Terrasse vor dem Wohnzimmer. Diese Einheit ist ideal zum Wohnen, als Bürofläche oder als zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung. Für Ihre Fahrzeuge bietet dieses Haus gleich mehrere Vorteile: eine Garage für ein Pkw mit elektrisch angetriebenem Sektionaltor. Mit den Maßen von 8,26 Metern Tiefe, einer Breite von 2,74 Metern und einer Höhe von 2,80 Metern ist die zweite Garage für das Abstellen eines Wohnmobils ideal. Vor dem Haus stehen Ihnen weitere öffentliche Parkplätze in der Sackgasse zur Verfügung.