€621,000

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1993 befindet sich in attraktiver Wohnlage von Eppingen-Elsenz und bietet mit drei separaten Wohneinheiten interessante Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Aufteilung, einen schönen Gartenbereich, zahlreiche Parkmöglichkeiten sowie eine Photovoltaikanlage mit attraktiven laufenden Einnahmen. Das Erd- und Kellergeschoss sind derzeit vermietet, während die Dachgeschosswohnung aktuell leer steht und somit kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit knapp 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, Küche und Badezimmer und bietet damit einen angenehm geschnittenen Grundriss. Besonders großzügig präsentiert sich die Wohnung im Erdgeschoss. Durch einen nachträglich errichteten Anbau wurde die Wohnfläche erweitert. Heute stehen hier insgesamt sechs Zimmer sowie Küche und Badezimmer zur Verfügung. Ein besonderes Highlight dieser Einheit ist die Nutzung des Gartens rund um das Haus. Damit bietet die Erdgeschosswohnung viel Platz und insbesondere für Familien attraktive Wohn- und Freizeitmöglichkeiten. Auch diese Wohnung ist derzeit vermietet. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit drei Zimmern, Küche und Badezimmer. Ein eigener Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen schönen Platz im Freien. Die Dachgeschosswohnung steht derzeit leer. Dadurch ergeben sich für den neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten: Die Wohnung kann kurzfristig selbst bezogen, innerhalb der Familie genutzt oder neu vermietet werden. Das im Jahr 1993 errichtete Dreifamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits Maßnahmen zur Verbesserung der energetischen Eigenschaften durchgeführt. So wurde das Dach nachträglich gedämmt und das Gebäude mit einem Vollwärmeschutz versehen. Ein weiterer Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage. Diese erzielt nach aktuellen Angaben noch bis Ende 2028 eine monatliche Einspeisevergütung von rund 400 Euro und sorgt damit für zusätzliche laufende Einnahmen. Auch bei den Parkmöglichkeiten ist die Immobilie komfortabel ausgestattet. Zum Haus gehören eine Garage, ein Carport sowie drei weitere Stellplätze vor dem Gebäude. Somit stehen ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner der drei Wohneinheiten zur Verfügung. Da das Erdgeschoss und das Kellergeschoss derzeit vermietet sind, wurde aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner bewusst auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen dieser beiden Wohnungen verzichtet. Selbstverständlich können Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und der gesamten Immobilie verschaffen. Die Kombination aus zwei bestehenden Mietverhältnissen und einer sofort verfügbaren Dachgeschosswohnung macht die Immobilie besonders vielseitig. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder als Mehrgenerationenhaus: Dieses Objekt eröffnet seinem neuen Eigentümer zahlreiche Perspektiven.